Adosado en Puerto Real

Este magnífico adosado, situado en la consolidada y demandada zona de Las Canteras - El Almendral, reúne comodidad, amplitud y una excelente ubicación para quienes buscan un hogar donde crear nuevos recuerdos.~Con una superficie de 108 m2 construidos, esta vivienda destaca por su cuidada distribución y por encontrarse lista para entrar a vivir. Su entorno residencial, tranquilo y familiar, permite disfrutar de la cercanía a colegios, supermercados, centros sanitarios, zonas verdes y todo tipo de servicios, además de contar con una rápida conexión a la autovía y encontrarse a tan solo unos minutos de la playa.~~La vivienda se distribuye en dos plantas. En la planta principal encontramos un acogedor salón-comedor, un espacio amplio y luminoso que se convierte en el auténtico corazón de la casa, una cocina independiente completamente funcional y un práctico aseo de cortesía. La planta superior alberga tres dormitorios, todos ellos con una magnífica entrada de luz natural, y dos baños completos, uno de ellos integrado en el dormitorio principal en formato suite, proporcionando un extra de privacidad y confort.~~Cada detalle ha sido pensado para ofrecer el máximo bienestar. Dispone de aire acondicionado con bomba de frío y calor, armarios empotrados y ventanas oscilobatientes con cristales de seguridad, que garantizan un excelente aislamiento y tranquilidad.~~El exterior es, sin duda, uno de sus grandes atractivos. El jardín delantero, decorado con césped artificial y vegetación, crea un ambiente acogedor desde la entrada de la vivienda. En la parte trasera, un amplio patio privado con acceso mediante puerta automática permite utilizar el espacio tanto como aparcamiento privado como para disfrutar de reuniones familiares, comidas al aire libre o agradables momentos de descanso.~Si buscas una vivienda lista para entrar a vivir, con excelentes calidades y espacios pensados para disfrutar en familia, esta puede ser la oportunidad que estabas esperando. Ven a visitarla y descubre todo lo que puede ofrecerte.~El precio de compra no incluye muebles, enseres, vehículos ni electrodomésticos. Informamos a nuestros clientes de que los gastos de notaría, registro, gestoría, impuestos y los honorarios de la agencia no están incluidos en el precio. A su vez, disponemos de la ficha informativa abreviada de la propiedad (según decreto 218/2005, del 11 de octubre) y de seguro de caución, para la protección del dinero entregado como señal para la reserva de una vivienda o inmueble.~Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.~El comprador, en caso de que querer adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3% del precio de la compraventa, más IVA del 21%.~Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 800€ y 1600€, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.~En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.~Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.~El consumidor tiene a su disposición la ficha informativa de la vivienda.~