Casa en Sant Llorenç Savall

Smart finques presenta en exclusiva esta espectacular casa seminueva Passivhaus en el centro de Sant Llorenç Savall.~~Una vivienda única que combina eficiencia energética, diseño moderno y máximo confort, situada en pleno centro del municipio, junto a todo tipo de comercios y servicios: centro médico, farmacia, supermercados, escuela municipal, transporte público y mucho más.~~Sant Llorenç Savall es uno de los municipios con más encanto del Vallès Occidental, rodeado de naturaleza y situado dentro del Parque Natural de Sant Llorenç del Munt y L\'Obac. Destaca por su privilegiado entorno, ideal para los amantes del senderismo, la tranquilidad y la calidad de vida.~A tan sólo 30 minutos de Sabadell y Terrassa, ofrece el equilibrio perfecto entre naturaleza y cercanía a los núcleos urbanos. Es un pueblo con vida durante todo el año, ambiente familiar y todos los servicios básicos, lo que le convierte en una opción cada vez más demandada tanto como en primera residencia como para aquellos que buscan desconectar sin alejarse demasiado de la ciudad.~~Construida bajo estándares Passivhaus, garantiza un consumo energético mínimo y un confort térmico excepcional durante todo el año. Dispone de aerotermia y sistema de ventilación con recuperadores de aire en todas las estancias, asegurando una calidad del aire óptima sin necesidad de abrir ventanas.~~Acabados de alta calidad:~-Cerramientos de aluminio con doble acristalamiento de seguridad~-Suelos de parquet de madera natural~-Cocina de diseño con encimeras de Silestone y electrodomésticos integrados~-Chimenea en el comedor con distribución de calor en toda la casa~~La vivienda cuenta con 360 m2 construidos, distribuidos de forma funcional:~~Planta baja: garaje de 88 m2 con capacidad para 3-4 coches y baño completo con ducha.~~Planta -1: espacio polivalente de 115 m2 con trastero, ideal como sala de juegos, gimnasio o zona de ocio.~~Primera planta (zona de día): amplio y luminoso comedor con cocina abierta y salida directa a un fantástico patio-jardín de 106 m2. También dispone de baño completo y zona de lavadero independiente.~~Segunda planta (zona de noche): 3 habitaciones dobles exteriores, una de ellas tipo suite con baño completo con ducha, además de otro baño completo con bañera y zona abierta ideal como despacho. Destaca su vidriera abierta en el techo que aporta una gran luminosidad natural.~~Una vivienda eficiente, moderna y exclusiva en un entorno natural privilegiado, con todas las comodidades a pie de calle.~~Superficie Construida: 363m2 Según Catastro.~Certificación Energética D36XNCJKN A:9 y B:55, válida hasta 14/09/2030~Cèdula d\'Habitabilitat CHB 07/09/2020 FINS A: 07/09/2045~-AICAT 9663 ·API 12535 ~~Una oportunitat única a Sant Llorenç Savall.~~· De conformidad con lo dispuesto en el artículo 20.1 del TRLDCU: Impuestos a cargo del comprador: En el caso de IVA. - al tipo vigente (Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido) En el caso de ITP. - sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral, oscilando en función de las condiciones del comprador (Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados) NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaría y el registro (Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente).~