Estudio en La Llagosta

ESTUDIO REFORMADO EN LA LLAGOSTA~~No dispone de cédula de habitabilidad.~~Oportunidad de inversión con rentabilidad inmediata ya que se encuentra actualmente alquilado.~~Se vende estudio exterior en planta baja situado en La Llagosta (Barcelona), actualmente alquilado por 610 €/mes a un inquilino estable con historial de pagos puntual (con contrato en vigor hasta febrero del 2029). La vivienda genera unos ingresos anuales de 7.320 €, lo que supone una rentabilidad bruta aproximada del 7,3% sobre el precio de venta.~~El inmueble cuenta con 47 m2 construidos (42,73 m2 útiles) y ha sido reformado integralmente, ofreciendo un espacio moderno, funcional y listo para seguir generando ingresos desde el primer día.~~Originalmente era un local comercial que fue transformado y acondicionado para uso residencial, encontrándose actualmente en perfecto estado de conservación. No dispone de cedula de habitabilidad.~~Situado en zona de La Llagosta, en un entorno con todos los servicios necesarios a pocos minutos: supermercados, farmacias, centros educativos, instalaciones deportivas y zonas verdes.~~Perfectamente comunicado mediante:~~Acceso rápido a AP-7, C-33 y C-17.~Estación de Rodalies cercana.~Conexiones directas con Barcelona, Mollet del Vallès, Santa Perpètua y Granollers.~Inversión con demanda consolidada~~La proximidad a importantes zonas industriales y logísticas del Vallès mantiene una demanda constante de alquiler por parte de profesionales y trabajadores de la zona, favoreciendo altas tasas de ocupación y estabilidad en los ingresos.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025 se hace constar que en el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~- ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): se aplicará el tipo impositivo vigente en Cataluña (generalmente el 10%) sin perjuicio de tipos reducidos aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el valor de referencia de catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~- Gastos de Notaria: los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989.~- Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el Anexo I, del Real Decreto 1427/1989.~- Gastos de Gestión: si fueran necesarios, los honorarios por la tramitación administrativa ascienden a 500€ aproximadamente (IVA incluido)~- Honorarios de la agencia: Incluidos en el precio de venta.~~