Local comercial en Terrassa

LOCAL EN VENTA CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES DE USO ZONA ESPORTIVA, TERRASSA



Excepcional local de 225 m² en planta baja situado en Carrer de l\'Ancianitat, 30, en el corazón de Zona Esportiva. Un espacio único por su versatilidad, ubicación y estado, con doble acceso a calle y dos escaparates que abren la puerta a un abanico muy amplio de proyectos.



CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS



Superficie: 225 m² construidos en planta baja

Doble acceso a calle con vado activo y puerta automática modular

Fachada de 9 metros lineales con 2 escaparates

Altura libre entre 2,5 y 3 metros

Instalación eléctrica trifásica actualizada

Iluminación LED en todo el techo

3 estancias diferenciadas y 2 aseos

Sistema de alarma, cámaras de vigilancia y sensores de movimiento incluidos

Estado: en perfectas condiciones, listo para entrar

Referencia catastral: DG1073D0001WO

Gastos de comunidad: 40 /mes



UBICACIÓN PRIVILEGIADA



Zona Esportiva es uno de los barrios más consolidados de Terrassa, con fuerte demanda de servicios de proximidad, alta densidad residencial y buena conectividad. Frente a Fupar y muy cerca de Plaça de Can Roca, Avinguda de l\'Abat Marcet y la estación de Nacions Unides.



POSIBLES USOS A ESTUDIAR



Por sus dimensiones, doble acceso y equipamiento, el local admite múltiples tipos de proyecto. A modo de ejemplo:



Coworking o centro de trabajo compartido

Sede de fundación, ONG o entidad social

Obrador, cocina profesional o dark kitchen

Supermercado o comercio de proximidad

Aparcamiento privado con capacidad para 810 vehículos

Trasteros individuales para alquiler

Vivienda (previa tramitación de cambio de uso)



IMPORTANTE: los usos mencionados son ejemplos ilustrativos de las posibilidades del espacio. Cada proyecto requiere verificar previamente la normativa urbanística municipal, licencias de actividad y, cuando corresponda, cambio de uso ante el Ayuntamiento de Terrassa. Como parte del servicio, acompañamos al comprador en la fase de consulta y viabilidad.



FINANCIACIÓN: LEASING INMOBILIARIO



Si eres empresa o autónomo y vas a usar el local en tu actividad, este inmueble encaja especialmente bien con el leasing inmobiliario, una vía de financiación que la mayoría desconoce:



100% de la inversión financiada, IVA incluido y pagado de forma fraccionada

Amortización fiscal acelerada

Conservas tu liquidez sin necesidad de una gran entrada

Opción de compra al final del contrato



Es la fórmula ideal para quien tiene beneficios, va a usar el inmueble en su negocio, se queda a largo plazo (10 años o más) y quiere preservar su caja para seguir creciendo. Te ayudamos a estudiar si es tu caso. (Condiciones sujetas al análisis de la entidad financiera; conviene contrastarlas con tu asesor fiscal.)



SERVICIOS INCLUIDOS



Asesoramiento personalizado de viabilidad

Estudio previo de normativa urbanística

Análisis de la mejor vía de financiación para tu caso

Difusión en portales inmobiliarios y mercados internacionales



Contacta con nosotros para concertar una visita y estudiar la viabilidad del proyecto que tengas en mente.



Jordi Freixa

607 88 64 28