Terreno en Paterna

Se vende conjunto de dos solares colindantes en Calle San Miguel Arcángel, en pleno casco urbano consolidado de Paterna, en entorno residencial de vivienda plurifamiliar y a un paso de todos los servicios: colegios, comercio, metro y acceso directo a la CV-35.~~SUELO FINALISTA, LISTO PARA EDIFICAR~~Suelo clasificado como urbano, no incluido en Unidad de Ejecución, y calificado como zona de manzana cerrada según el PGOU de Paterna. Sin gestión urbanística pendiente ni cargas de planeamiento: parcela lista para solicitar licencia de obras y comenzar a desarrollar de inmediato.~~DATOS PRINCIPALES~•Superficie total: 390 m2 (dos parcelas catastrales de 182 m2 y 208 m2)~•Fachada conjunta a Calle San Miguel Arcángel: 14,90 metros~•Fondo de parcela: 26,4 metros~•Geometría: rectángulo prácticamente perfecto de 14,9 x 26,4 m, con lindes perpendiculares a fachada~•Clasificación: suelo urbano, zona manzana cerrada~•Edificabilidad: 3 plantas + ático, altura de cornisa máxima 13,50 m~•Posibilidad de planta sótano para garaje~•Edificación alineada a fachada, aprovechando todo el frente de parcela~~UNA GEOMETRÍA QUE FACILITA EL PROYECTO~~Casi 15 metros de fachada y 26 de fondo en dos parcelas regulares y perfectamente colindantes. Sin quiebros, sin ángulos difíciles, sin servidumbres visibles: un encaje limpio que simplifica estructura, distribución y rampa de garaje, y permite que la mayoría de las viviendas ventilen a calle. Cada parcela cumple por sí sola los mínimos del planeamiento (frente superior a 6 m), lo que da flexibilidad total al comprador.~~POTENCIAL EDIFICATORIO~~Con los parámetros del planeamiento vigente, el conjunto admite un edificio residencial de en torno a 1.600 m2 construidos. Un encaje orientativo del programa permitiría desarrollar 11 viviendas con 11 plazas de aparcamiento en sótano:~•Planta baja: viviendas amplias con patio y terraza~•Plantas primera y segunda: 3 viviendas por planta~•Ático: viviendas con grandes terrazas~~Producto final muy demandado y prácticamente inexistente en la zona: obra nueva con garaje en el centro de Paterna.~Precio del conjunto: 450.000 €. Sobre una edificabilidad aproximada de 1.600 m2 construidos, la repercusión de suelo ronda los 280 €/m2, una cifra muy competitiva para suelo finalista en el área metropolitana de Valencia.~~Paterna es uno de los municipios con mayor demanda residencial de la provincia: población en crecimiento, obra nueva escasa en el casco urbano, precios al alza y ubicación estratégica junto a Valencia capital, con metro (líneas 1 y 2), acceso a la CV-35 y los principales polos de empleo de la zona (Fuente del Jarro, Táctica, Parque Tecnológico). La demanda de vivienda de los trabajadores de estos parques empresariales garantiza absorción rápida del producto final.~Una oportunidad clara para constructores, promotores e inversores que busquen suelo urbano sin complicaciones, con geometría regular y producto final de venta rápida en un mercado con demanda contrastada.~~Contacta con Concha Pinazo Inmobiliaria y te acompañamos en todo el proceso.~~Por expreso mandato del propietario, comercializamos este solar en formato de agente único representante en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión. Si usted es agente inmobiliario y tiene un cliente para este inmueble, llámenos, estaremos encantados de que pueda llevar a sus clientes compradores. Muchas gracias.~~~