Chalet en El Puerto de Santa María

Una joya en plena naturaleza: finca con viñedos y bodega en el corazón de Cádiz~~Si buscas un rincón donde la tranquilidad y la belleza de la naturaleza se fusionen con el confort y las posibilidades de cultivo, esta finca de 16.189 m2 es tu oportunidad. Ubicada en un enclave privilegiado, a solo 10 minutos de Jerez, El Puerto, Rota y Sanlúcar, esta propiedad es un paraíso para quienes aman el campo, el vino y la vida al aire libre.~~Una vivienda acogedora y funcional~~La finca cuenta con una casa de 87 m2, completamente equipada y lista para entrar a vivir. Dispone de dos amplios dormitorios, un baño completo con ventana, y una cocina americana abierta al salón-comedor, donde un split de aire acondicionado garantiza el confort en cualquier época del año. Además, un gran porche acristalado de 40 m2 permite disfrutar del paisaje tanto en invierno como en verano.~~Espacios exteriores para el disfrute y el cultivo~~Rodeada de un cuidado césped con piscina y aseo con termo eléctrico, esta finca invita al descanso y al disfrute del aire libre. Pero no solo es un lugar de recreo, sino también un espacio de gran valor agrícola. Actualmente, 5.000 m2 están sembrados de viñedos, con una producción de aproximadamente 4.000 botellas de vino tinto al año. Gracias a la calidad del suelo, se pueden cultivar otros productos con excelentes resultados.~~Para facilitar el mantenimiento de la finca, dispone de electricidad, agua de pozo, agua corriente del Puerto de Santa María y un aljibe. Además, cuenta con sistema de riego por goteo con bomba de presión, asegurando el aprovechamiento eficiente del agua.~~Infraestructuras completas para el trabajo y el ocio~~La propiedad dispone de dos amplias naves: una destinada al almacenamiento de herramientas, pequeño tractor y material de cultivo, y otra para materiales de construcción.~~Pero el alma de esta finca es, sin duda, su gran bodega de 240 m2, un espacio donde la tradición vitivinícola se respira en cada rincón. Con barricas de vino y un amplio salón de celebraciones con cocina americana, está perfectamente equipada para eventos o reuniones familiares. Incluye vajilla, mesas y utensilios, así como un baño completo y una escalera de caracol que lleva a un despacho y una habitación en la planta superior. Todo el espacio cuenta con aire acondicionado centralizado.~~Ubicación inmejorable y legalidad garantizada~~Con salida a dos calles y acceso a vías municipales, esta finca ofrece comodidad y comunicación con los principales núcleos de la zona. Su construcción está registrada en el catastro, lo que facilita cualquier gestión administrativa.~~Si sueñas con un entorno donde el silencio solo lo rompa el canto de los pájaros, donde la tierra fértil te permita cosechar tus propios frutos y donde la tradición del vino siga viva, esta finca es para ti.~~No dejes escapar esta oportunidad de vivir en plena naturaleza, con todo el encanto de Cádiz y su cultura vitivinícola. ¡Contáctanos para visitarla!~NOTA INFORMATIVA SOBRE GASTOS, IMPUESTOS Y CONDICIONES~El precio de venta de los inmuebles publicitados no incluye impuestos, gastos notariales, registrales ni honorarios de intermediación.~La compra de viviendas de obra nueva está sujeta, con carácter general, a un 10% de IVA. En las viviendas de segunda mano se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo general es del 7%, pudiendo reducirse al 6% o 3,5% conforme a la normativa vigente en Andalucía. ~Los gastos de Notaría y Registro dependerán, entre otros factores, del precio de compraventa y de las características de la escritura, conforme a los aranceles oficiales de la normativa aplicable.~En caso de necesitar financiación bancaria, las condiciones y gastos asociados a la misma deberán consultarse directamente con la entidad financiera.~Por los servicios de intermediación, el comprador abonará a la agencia unos honorarios del 3% del precio de compraventa, con un mínimo de 4.000 €, más 21% de IVA.~La agencia actúa como intermediari