Descripción
~Te presentamos esta fantástica casa independiente de diseño moderno, situada en la tranquila urbanización Las Américas de Canyelles, un entorno privilegiado para quienes buscan disfrutar de la naturaleza, la privacidad y la comodidad, a pocos minutos de todos los servicios y con licencia...
Leer más
~Te presentamos esta fantástica casa independiente de diseño moderno, situada en la tranquila urbanización Las Américas de Canyelles, un entorno privilegiado para quienes buscan disfrutar de la naturaleza, la privacidad y la comodidad, a pocos minutos de todos los servicios y con licencia turística~~La vivienda se asienta sobre una parcela de 450 m2 y dispone de 250 m2 construidos, distribuidos en dos plantas concebidas para ofrecer amplitud, luminosidad y una excelente funcionalidad. En su construcción se han empleado materiales y acabados de primera calidad, cuidando cada detalle para proporcionar el máximo confort y una estética contemporánea.~~En la planta superior encontramos la zona de descanso, compuesta por dos dormitorios dobles, uno de ellos una magnífica suite con baño privado y salida directa a una agradable terraza que comparte con el otro dormitorio, perfecta para disfrutar de las vistas y del aire libre. Esta planta se completa con un dormitorio individual, un segundo baño completo que da servicio al resto de habitaciones y un garaje con capacidad para un vehículo, actualmente acondicionado como gimnasio, un espacio versátil que puede adaptarse fácilmente a diferentes necesidades.~~Descendiendo por unas elegantes escaleras accedemos a la planta inferior, donde se encuentra la zona de día. Un amplio comedor da paso a un acogedor salón con grandes ventanales y bonitas vistas a la piscina, creando un ambiente cálido, luminoso y conectado con el exterior. La cocina independiente, amplia y funcional, dispone de acceso directo al porche, facilitando la comunicación con la zona de jardín y convirtiéndose en el escenario ideal para disfrutar de la vida al aire libre.~~En esta planta también encontramos un dormitorio en suite, perfecto para invitados o para quienes desean disponer de una habitación principal en la planta baja, además de una espaciosa despensa-trastero con zona de lavado, que aporta un práctico espacio de almacenamiento.~~El exterior está pensado para disfrutar durante todo el año, con una magnífica piscina, una amplia zona solárium y una acogedora zona de barbacoa, ideales para compartir momentos inolvidables con familiares y amigos.~~La vivienda está equipada con bomba de frío y calor y placas solares, lo que garantiza un elevado nivel de confort y una excelente eficiencia energética, contribuyendo al ahorro energético y al respeto por el medio ambiente.~~Una vivienda exclusiva que reúne diseño, confort, eficiencia energética y privacidad, donde cada espacio ha sido concebido para disfrutar de una excelente calidad de vida magnifica para vivir o como inversión al tener licencia turística.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~Precio no incluye impuestos/gastos:~• Para segunda mano, al encontrarse el inmueble en CATALUNYA, ITP del 10% al 13% según importe (posibles tipos reducidos del 5% al 7%), calculándose el importe sobre el mayor entre el precio de venta o el valor de referencia.~• Gastos de Notaría según aranceles (Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre).~• Gastos de Registro según aranceles (Anexo I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre).~• Gastos de Gestoría según trámites a realizar.~Para una vivienda de segunda mano de 599.000 € en Cataluña:~~ITP: 59.900 € (10%, al no superar los 600.000 €).~Gastos de notaría: aprox. 1.200 € a 1.500 €.~Gastos de registro: aprox. 700 € a 900 €.~Gastos de gestoría: aprox. 300 € a 400 €.~Total, estimado de gastos: 62.100 € – 62.700 €.~IMPORTE FINAL DE LA OPERACIÓN: 661.100 € – 661.700 €.~• Honorarios de agencia: incluidos en el precio y a cargo del vendedor.~~Certificado de Eficiencia Energética: OWMKDQZY1 LETRA E 205kmh LETRA D 34kg CO2~~Metros construidos: 250 m2~Metros útiles: 170~El precio no incluye muebles ni enseres de decoración~API 2400 AICAT 1050~REF: 9370AM.
The property sits on a **450 m2 plot** and offers **250 m2 of built area**, thoughtfully distributed over two floors to provide spacious, bright, and highly functional living spaces. Built using premium-quality materials and finishes, every detail has been carefully considered to ensure maximum...
Leer más
The property sits on a **450 m2 plot** and offers **250 m2 of built area**, thoughtfully distributed over two floors to provide spacious, bright, and highly functional living spaces. Built using premium-quality materials and finishes, every detail has been carefully considered to ensure maximum comfort and a modern aesthetic.~~The upper floor is dedicated to the sleeping area and features **two double bedrooms**, one of which is a magnificent **master suite** with a private bathroom and direct access to a pleasant terrace shared with the second double bedroom—an ideal space to enjoy the views and outdoor living. This level also includes a **single bedroom**, a second full bathroom serving the remaining bedrooms, and a garage with space for one vehicle**, currently converted into a gym, offering a versatile area that can easily be adapted to suit a variety of needs.~~An elegant staircase leads to the ground floor, where the living area is located. A spacious dining room opens onto a welcoming lounge with large windows overlooking the swimming pool, creating a warm, bright atmosphere and a seamless connection between the indoor and outdoor spaces. The separate kitchen is generous in size and highly functional, with direct access to the covered porch, making it ideal for enjoying the garden and outdoor entertaining.~~Also on this floor is a guest bedroom with an en-suite bathroom**, perfect for visitors or for those who prefer a principal bedroom on the ground level. In addition, there is a spacious pantry/storage room with a laundry area, providing practical additional storage.~~The outdoor area has been designed for year-round enjoyment and features a beautiful private swimming pool, a spacious sun terrace, and a welcoming barbecue area, making it the perfect place to create unforgettable moments with family and friends or as an investment due to having a touris~~The property is equipped with hot and cold air conditioning via heat pump and solar panels, ensuring a high level of comfort and outstanding energy efficiency while reducing energy consumption and environmental impact.~~This exclusive home combines modern design, comfort, energy efficiency, and privacy, with every space carefully designed to provide an exceptional quality of life.~ Transparency Clause and Breakdown of Purchase Costs (Law 10/2025)~~The advertised price does not include taxes or purchasing costs:~~Resale property: As the property is located in Catalonia, Property Transfer Tax (ITP) ranges from 10% to 13%, depending on the purchase price (reduced rates of 5% to 7% may apply in certain cases). The tax is calculated on the higher of the purchase price or the official reference value.~Notary fees: According to the official fee schedule (Annex I of Royal Decree 1426/1989 of 17 November).~Land Registry fees: According to the official fee schedule (Annex I of Royal Decree 1427/1989 of 17 November).~Administrative (Gestoría) fees:Depending on the services required.~~Example for a resale property priced at €599,000 in Catalonia:~~ Property Transfer Tax (ITP): €59,900 (10%, as the purchase price does not exceed €600,000).~ Notary fees: approximately €1,200–€1,500.~ Land Registry fees: approximately €700–€900.~ Administrative fees: approximately €300–€400.~~Estimated total purchasing costs:€62,100–€62,700~~Estimated total transaction amount:€661,100–€661,700~~Agency fees: Included in the sale price and payable by the seller.~~Energy Performance Certificate:~Reference: OWMKDQZY1~Energy Rating:E– 205 kWh/m2/year~**CO₂ Emissions Rating:D– 34 kg CO₂/m2/year~~Built area:: 250 m2~Usable living area: 170 m2~~The sale price does not include furniture or decorative items.~API 2400 AICAT 1050~Reference: 9370AM
Características
- Operación: Comprar
- Parcela: 450 m²
- Año: 2004
- Aire Acondicionado: Si
- Amueblado: Si
- Calefacción: Si
- Electrodomésticos: Si
- Garaje: Si
- Piscina: Si
- Terraza: Si
- Trastero: Si
- Urbanización: Si
- E
- 34 CO2/m2
Ubicación
El anunciante prefiere no mostrar la dirección exacta y se muestra la zona aproximada