Casa en Montellano

Calidad, espacio y comodidad.~Si buscas una vivienda sólida, bien ubicada y con todas las comodidades, esta casa situada en una de las zonas más residenciales de Montellano, una oportunidad única para quienes valoran una buena construcción para adaptarla a su gusto.~~-Estructura de primera calidad: ~Construida desde los cimientos en 2021, cuenta con una robusta estructura de hormigón armado, cubierta plana transitable y teja cerámica tradicional.~-Distribución:~Planta baja: Patio de entrada, amplio garaje de 44m2 para dos vehículos, salón-comedor, cocina, baño completo y un dormitorio doble.~Primera planta: Distribuidor, tres dormitorios, baño completo, terraza y trastero.~-Doble acceso: Entrada independiente desde la calle Arroyo al garaje y otra desde la calle Ancha a la vivienda.~-Aislamiento óptimo: Cerramientos exteriores con doble hoja para un excelente aislamiento térmico y acústico, garantizando confort en todas las estaciones.~-Extras: Sótano adicional con espacio para dos vehículos y acceso directo a la vivienda.~~-Estado de la obra:~Las obras están actualmente paralizadas por el propietario, habiéndose completado fases clave como la cimentación, estructura y cubierta. Podrás adaptarla a tu gusto.~Cumplimiento documentado de todos los parámetros urbanísticos del ayuntamiento.~~-Ubicación privilegiada:~Situada en el entorno de la Sierra Sur de Sevilla, se encuentra en una zona residencial con servicios comerciales y un ambiente tranquilo.~La carretera A-375 conecta rápidamente con Utrera, y la autovía A-376 facilita el viaje a Sevilla. La capital está a 50 Km.~En transporte público, Montellano cuenta con servicios de autobús interurbano que enlazan con municipios cercanos y Sevilla. ~~La localidad ofrece todos los servicios esenciales: supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas y centros educativos, como el CEIP Santa Teresa y el IES Castillo de Cote, además de oficinas bancarias y comercios de proximidad.~~En cuanto a sanidad, destaca el Centro de Salud Montellano, que brinda atención primaria, y el Hospital de Alta Resolución de Utrera, ubicado a unos 30 minutos en coche para servicios hospitalarios más especializados. ~~No dudes en contactarme para más información o para agendar una visita.~~P.D. Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o los vecinos. Si usted es agente inmobiliario y tiene un cliente para este inmueble, llámenos. Estaremos encantados de colaborar.~Ref.: MP 0105-08268.~-D. I. A. (Documento Informativo Abreviado) a disposición del consumidor, según Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía.~Información sobre el precio y gastos (Ley 10/2025):~El precio no incluye los gastos derivados de la compraventa que, por ley, correspondan a la parte compradora, tales como:~1. Impuestos y Aranceles:~-Impuestos: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). El tipo general en Andalucía es del 7%, aunque existen tipos reducidos (6%,3,5%, etc.) aplicables según perfil del comprador o el inmueble. El impuesto se calcula sobre el valor superior entre el precio de venta y el Valor de Referencia de Catastro. Puede consultar su caso en el Portal de la Agencia Tributaria de Andalucía.~-Gastos de Notaría. Honorarios regulados por arancel oficial (Real Decreto 1426/1989)~-Gastos de Registro de la Propiedad. Honorarios regulados por arancel oficial (Real Decreto 1427/1989)~2. Gestoría: Gasto opcional. ~3. Financiación: En caso de requerir préstamo hipotecario, su entidad bancaria le informará de las condiciones. Podemos ofrecerle un servicio financiero que estudie su caso sin compromiso.~4. Honorarios de la Agencia: 2% del PVP más el 21% de IVA.~