Parcela en Algeciras

Magnífica parcela urbana de 536 m2, situada en la calle El Naranjo, dentro de la consolidada zona residencial de Los Pinos–San Miguel, una de las áreas de vivienda unifamiliar más valoradas de Algeciras.~~La parcela presenta una configuración especialmente favorable para construir: no tiene desniveles apreciables ni arbolado, lo que facilita la implantación de la vivienda, evita condicionantes derivados de la protección de árboles y puede reducir los trabajos de movimiento de tierras y preparación del solar.~~Por su superficie, ubicación y características, resulta ideal para proyectar una vivienda independiente con jardín, piscina, zonas exteriores y garaje.~~Según el planeamiento urbanístico consultado, la parcela se encuentra dentro de la ordenanza residencial unifamiliar correspondiente a Los Pinos–San Miguel, con los siguientes parámetros máximos aproximados:~~Ocupación máxima en planta baja: 30%, equivalente a unos 160,83 m2.~Ocupación máxima en planta primera: 25%, equivalente a unos 134,02 m2.~Edificabilidad teórica total sobre rasante: 55%, aproximadamente 294,85 m2 construidos, distribuidos en un máximo de dos plantas.~Retranqueos generales de 3 metros respecto a la vía pública y a los linderos.~Posibilidad de construcción bajo rasante, conforme al proyecto técnico y a las condiciones urbanísticas aplicables.~~Se encuentra en un entorno residencial tranquilo y consolidado, formado principalmente por viviendas independientes, con buena conexión con la A-7 y rápido acceso al centro de Algeciras. En sus proximidades dispone de colegios, comercios, restauración, estación de servicio y otros servicios cotidianos.~~Una oportunidad interesante tanto para particulares que quieran construir una vivienda a medida como para promotores o inversores que busquen una parcela urbana en una zona residencial cotizada y con una topografía especialmente favorable.~~Superficie registral: 536,09 m2.~Superficie catastral: 536 m2.~Suelo urbano sin edificar.~~Los parámetros urbanísticos indicados son orientativos y deberán confirmarse mediante consulta municipal y proyecto redactado por técnico competente.~~-----------------------------------------------------------~Transparencia de precio, impuestos y honorarios:~El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador.~Impuestos: ITP o IVA+AJD (según la naturaleza de la transmisión). En Andalucía, en segundas transmisiones el ITP es 7% con carácter general, pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5%) si se cumplen requisitos.~Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable).~Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 2.000€ orientativo, según operación).~Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA, con mín. 3.500€ + IVA si precio 115.000€. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra.~Ficha informativa (Decreto 218/2005) a disposición del interesado.~Fuentes oficiales: información tributaria y valor de referencia disponibles en fuentes oficiales de la Junta de Andalucía y se facilitan a quien lo solicite.~Exclusiva: Por mandato expreso del propietario, este inmueble se comercializa en exclusiva a través de la inmobiliaria. Se ruega no contactar directamente con propiedad/ocupantes/vecinos.~