Adosado en Almensilla

Vivienda en venta en Almensilla~Magnífica vivienda adosada en Almensilla, ideal tanto para familias como para inversores que buscan una propiedad con espacios amplios, luminosidad y una excelente distribución.~Actualmente la vivienda se encuentra alquilada, lo que la convierte en una excelente oportunidad para inversores que desean obtener rentabilidad desde el primer día. Además, también es una opción muy atractiva para familias que puedan esperar unos meses para entrar a vivir, ya que el contrato de arrendamiento finaliza en menos de un año y medio. Una circunstancia que permite comprar una vivienda en esta zona por un precio notablemente inferior al de otras propiedades disponibles, combinando una inversión inteligente con una futura vivienda familiar.~La vivienda se distribuye en dos plantas más buhardilla, ofreciendo múltiples posibilidades de uso y el espacio necesario para el día a día. Cuenta con 3 dormitorios, destacando el dormitorio principal, que dispone de baño en suite y armario empotrado, aportando comodidad y privacidad.~En la planta baja encontramos un acogedor salón-comedor con chimenea de cassette, perfecto para disfrutar de un ambiente cálido y confortable. La cocina, amplia y funcional, tiene acceso directo al espacioso patio trasero, ideal para reuniones familiares, comidas al aire libre o zona de ocio. Además, este patio cuenta con un práctico trastero.~La vivienda dispone de un patio delantero con capacidad para aparcar un vehículo dentro de la parcela, una característica muy valorada que aporta comodidad y seguridad.~Gracias a su orientación y distribución, la casa disfruta de gran luminosidad natural en todas sus estancias.~~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 € aprox. (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación, su banco le informará~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~