Casa en San Fernando

Ponemos a la venta esta magnífica casa independiente haciendo esquina situada en la zona del Cristo, una vivienda de construcción reciente, diseñada para quienes buscan amplitud, privacidad y unas excelentes calidades, lista para entrar a vivir. ~~La vivienda se distribuye en tres plantas, ofreciendo una distribución muy cómoda, funcional y pensada para el día a día. ~~En la planta baja encontramos el hall de entrada, cocina independiente y exterior, pasillo distribuidor, práctica despensa aprovechando el hueco de la escalera, un dormitorio, baño completo con placa de ducha, un acogedor salón con chimenea y doble ventana que aporta una magnífica luminosidad y ventilación, además de un garaje privado con acceso directo a la vivienda.~~La primera planta dispone de tres dormitorios, un magnífico dormitorio principal que cuenta con vestidor, baño en suite y dos balcones, convirtiéndose en un auténtico espacio de descanso y confort, y en el pasillo distribuidor un baño completo con ventana y así como un cuarto de lavado. ~En la segunda planta se encuentra un práctico castillete con acceso a una amplia azotea, donde podrá disfrutar de una fantástica zona de barbacoa, así como de televisión y corriente eléctrica, ideal para reuniones con familiares y amigos o simplemente para relajarse al aire libre.~La vivienda destaca por sus excelentes calidades, entre las que encontramos aire acondicionado centralizado, ventanas oscilobatientes con doble acristalamiento, placas solares para agua caliente, suelos de gres, paredes de perlita, armarios empotrados y una cuidada construcción que ofrece confort, eficiencia y un estilo actual.~~ Consúltenos sin compromiso. Estaremos encantados de ampliar la información y acompañarle en la visita.~--------------~El precio indicado no incluye los gastos, impuestos y tributos inherentes a la compraventa, cuyos importes podrán facilitarse de forma estimada o calcularse de manera más precisa, entregándose el desglose correspondiente en el D.I.A., durante la visita al inmueble.~- Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.~ - En caso de que el comprador decida adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar unos honorarios equivalentes al 3 % del precio final de compraventa, con un mínimo de 3.600 €, más IVA.~- Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 1000 € y 1600 € aproximadamente, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.~- En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.~Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.~- Disponemos de Seguro de Caución, para la protección del dinero entregado como señal para la Reserva de una vivienda.~ --------------~Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión.~~