Local comercial en San Fernando

Una oportunidad de inversión con un potencial difícil de igualar.~~Ponemos a la venta este amplio local comercial de 227 m2, situado en Calle Florencio Montojo, en la consolidada zona de La Pastora, un entorno con excelentes comunicaciones y rodeado de todo tipo de servicios.~~El inmueble cuenta con una impresionante altura libre de aproximadamente 6 metros, una característica que multiplica sus posibilidades de aprovechamiento. Actualmente se encuentra distribuido en varias estancias y aulas, fruto de su anterior uso como academia de formación, disponiendo además de baños independientes para hombres y mujeres, un baño adaptado para personas con movilidad reducida y tres amplios huecos con fachada a la calle, que aportan una magnífica luminosidad y visibilidad.~~En su parte trasera linda con un patio de vecinos, ofreciendo ventilación y nuevas posibilidades de distribución.~~Pero, sin duda, su mayor atractivo reside en el enorme potencial que ofrece para un proyecto de transformación. Por sus dimensiones, altura y configuración, este inmueble resulta una excelente oportunidad para estudiar un cambio de uso a residencial, pudiendo desarrollar un atractivo proyecto de viviendas y plazas de garaje, siempre sujeto a la obtención de las correspondientes licencias y autorizaciones urbanísticas.~~✨ Tanto si busca un espacio para desarrollar su actividad profesional como si es inversor y busca un inmueble con un gran recorrido de revalorización, este local reúne unas características realmente difíciles de encontrar en el mercado.~~ Consúltenos sin compromiso. Estamos encantados de ofrecerle toda la información y concertar una visita para que descubra el enorme potencial de este inmueble.~ --------------

El precio indicado no incluye los gastos, impuestos y tributos inherentes a la compraventa, cuyos importes podrán facilitarse de forma estimada o calcularse de manera más precisa, entregándose el desglose correspondiente en el D.I.A., durante la visita al inmueble.

- Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.

- En caso de que el comprador decida adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar unos honorarios equivalentes al 3 % del precio final de compraventa, con un mínimo de 3.600 €, más IVA. Si trata de un garaje o trastero los honorarios de la agencia son 1.000€, más IVA.

- Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 1000 € y 1600 € aproximadamente, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.

- En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.

- Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.

- Disponemos de Seguro de Caución, para la protección del dinero entregado como señal para la Reserva de una vivienda.

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Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión.