Casa en San Roque

Se vende espectacular propiedad de 340 m2 construidos en pleno casco antiguo de San Roque. Una joya inmobiliaria con un enorme potencial, ideal tanto para inversores que busquen alta rentabilidad como para quienes sueñen con diseñar la vivienda de sus sueños sin renunciar a un negocio propio.~~Planta Baja: Local Comercial Totalmente Reformado~Listo para entrar: Espacio a pie de calle, moderno y completamente acondicionado para iniciar cualquier tipo de actividad comercial o profesional desde el primer día.~Gran visibilidad: Perfecto para tienda, despacho, cafetería con encanto o espacio de oficinas.~Independencia: Acceso directo desde la calle.~Plantas Superiores: Vivienda con Proyecto de Reforma~Espacio y carácter: Gran lienzo en blanco con estancias amplias, techos altos y la distribución tradicional de las casas de la zona.~Potencial ilimitado: Ideal para reformar y crear una vivienda familiar de lujo, apartamentos independientes para alquiler residencial/turístico o un espacio boutique.~~PRECIO DE VENTA: 350.000 + GASTOS €~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% 24.500€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5% , 2% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a aproximadamente 700 € (IVA incluido).~• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~• Honorarios Agencia del Comprador: Se informa que existen honorarios por los servicios contratados y realizados al comprador que NO ESTÁN VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~ informamos además que disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad~