Piso en Almerimar

Exclusiva vivienda con vistas al mar en Almerimar.~~Descubre esta magnífica vivienda situada en una de las mejores zonas de Almerimar, perfecta tanto para vivir todo el año como para disfrutar de unas vacaciones junto al mar.~~La vivienda dispone de 116 m2 construidos y 75 m2 útiles, distribuidos en 2 amplios dormitorios, 1 baño completo y una práctica distribución que aprovecha al máximo cada espacio. Su orientación sur proporciona una excelente luminosidad durante todo el día.~~Uno de sus mayores atractivos son sus impresionantes vistas al mar, que podrás disfrutar desde su TERRAZA con orientación sur, además cuenta con otra terraza y son ideales para desayunar al aire libre, relajarte con un buen libro o contemplar el atardecer con la brisa marina.~~Se encuentra en una cuidada urbanización con piscina, un entorno tranquilo y agradable donde disfrutar del buen clima de Almerimar. Además, cuenta con zona de aparcamiento exterior dentro del recinto, ofreciendo comodidad y tranquilidad para estacionar el vehículo.~~Una vivienda que reúne amplitud, luz, excelentes vistas y una ubicación privilegiada, convirtiéndose en una oportunidad ideal tanto como residencia habitual, segunda vivienda o inversión.~~No dejes pasar esta oportunidad. ¡Ven a visitarla y déjate conquistar por el encanto del Mediterráneo!~~Para más información urbanística o visita, contactar sin compromiso.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: 159.400€ + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~•Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (11.158€), sin perjuicio de tipos reducidos del 6%, 3,5% o 2% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~•Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~•Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~•Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 350 € (IVA incluido).~•Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~•Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~