Local comercial en Sevilla

ALQUILER CON TRASPASO: 280.000€~Local destinado actualmente a restaurante, situado en la Plaza de la Encarnación, un entorno de altísima afluencia peatonal durante todo el año y consolidado como uno de los principales puntos de encuentro del centro histórico.~El local fue objeto de una reforma integral en 2025, encontrándose en funcionamiento y preparado para continuar la actividad sin necesidad de acometer inversiones relevantes a corto plazo.~Destaca por disponer de un sistema de extracción homologado con salida de humos hasta cubierta y dos líneas independientes de evacuación, una característica cada vez más difícil de encontrar en ubicaciones prime del centro histórico de Sevilla.~La documentación técnica y administrativa está completamente actualizada, incluyendo instalaciones de electricidad, gas, climatización, extracción y demás certificaciones necesarias para el desarrollo de la actividad.~Su ubicación estratégica, la visibilidad comercial del entorno, la afluencia turística permanente y las dimensiones del establecimiento convierten esta operación en una oportunidad especialmente atractiva para grupos de restauración, franquicias, operadores de hostelería, supermercados premium y otros conceptos comerciales que busquen implantarse en una de las zonas con mayor proyección de Sevilla.~Características principales~•475 m2 construidos~•220 m2 de zona de explotación~•255 m2 de sótano operativo y almacén~•Licencia de restaurante vigente~•Aforo autorizado para 95 personas~•Potencial de ampliación de capacidad aproximadamente a 120 plazas~•Reforma integral ejecutada en 2025~•Salida de humos homologada hasta cubierta~•Instalaciones actualizadas y operativas ~En cumplimiento de las obligaciones de información a consumidores y usuarios, previstas en el R.D. 218/2005 de la Junta de Andalucía; Disp. Final 3ª de la Ley 12/2023 y normativa sectorial complementaria. La RENTA indicada, no incluye las repercusiones de gastos al ARRENDATARIO, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; y en el D.I.A. (Documento de Información Abreviada) que será entregado, en la visita, o antes, por WhattsApp o por mail, si el interesado lo solicita.~-Gastos soportados por arrendador, de acuerdo a sus instrucciones:~Comunidad de propietarios / IBI. ~-Repercusiones a cargo del arrendatario: 1 mensualidad + iva~Fianza legal LAU (2 meses de Renta). Garantía adicional (si procede).~Duración inicial: 5 años~Revisión de renta. - conforme al índice oficial vigente según Art. 18 de la LAU o normativa que lo sustituya.~Forma de pago y periodicidad: mensual~A la renta se le aplicarán en cada factura los impuestos vigentes. A fecha actual. Renta más (+) 21% de IVA y Renta menos (-) retención del 19% de IRPF.~Suministros: Pueden ser cambiados de titularidad, según condiciones y acuerdo con el propietario, y para su estimación se tomarán como referencia las últimas facturas de las mismas, cuyos importes estimados, estarán escritos en el D.I.A. ~Adaptar a la situación del inmueble pendiente de convenir~Agua (Emasesa / Aljarafesa / otra). Electricidad (Endesa / Iberdrola / otra).~Gas natural, si existe. Gas butano, en su caso. Otros. Honorarios Agencia del Arrendador: Incluidos en el Encargo previo de Servicios con el ARRENDADOR. ~Honorarios del Arrendatario: Una mensualidad de renta más IVA. En caso de colaboración con otra agencia, cada una informará a su cliente de los servicios y honorarios correspondientes. ~Impuestos: Los tributos que puedan resultar aplicables irán en función de la actividad desarrollada por el arrendatario— serán satisfechos por éste conforme a la normativa vigente. Para información oficial sobre la tributación de arrendamientos según su naturaleza (uso comercial, profesional o actividad económica). Puede consultarse la Agencia Tributaria. - ~ sede.agenc...ria.gob.es