Piso en Linares

Piso en C. Martínez de la Rosa, 4, Linares (Jaén)
Vivienda con buena ubicación y potencial de alquiler tras una reforma estética ligera.
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Precio de compra: 97.000 €
Ingresos estimados: 650 €/mes — 7.800 €/año
Reforma estimada: 5.100 €
Inversión total estimada: 113.090 €
Rentabilidad bruta: 6,9 %
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Características del activo
90 m²
2 habitaciones
1 baño
Ubicado en C. Martínez de la Rosa, 4, junto al Paseo de Linarejos y próximo a comercios, colegios y servicios.
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¿Por qué nos gusta?
Buena ubicación en una zona consolidada de Linares.
Alquiler estimado de aproximadamente 650 € mensuales.
Solo necesita una reforma estética ligera, sin cambios estructurales.
Nosotros coordinamos la reforma y gestionamos el alquiler hasta dejar la vivienda alquilada.
Todos los costes y condiciones se detallarán previamente por escrito.
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Costes iniciales estimados
Entrada del 20 %: 19.400 €
ITP y gastos asociados: 7.990 €
Reforma estimada: 5.100 €
Comisión inmobiliaria: 3.000 €
Aportación inicial estimada: 35.490 €
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Costes fijos estimados
IBI: ~320 €/año — 27 €/mes
Comunidad: ~45 €/mes
Gasto total mensual estimado: ~72 €
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Escenario hipotecario
Financiación: 80 %
Tipo de interés: 3 % TIN fijo
Plazo: 30 años
Hipoteca estimada: 77.600 €
Cuota estimada: ~327 €/mes
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Beneficio estimado
Ingresos: +650 €/mes
Hipoteca: −327 €/mes
IBI + comunidad: −72 €/mes
Flujo de caja estimado: +251 €/mes*
*Antes de impuestos, seguros, mantenimiento, reparaciones y posibles periodos sin alquiler.
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Nuestra valoración
Rentabilidad: Buena.
Reforma: Ligera.
Riesgo: Moderado-bajo.
Ubicación: Buena.
Valoración: 8,7/10
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En Inmobiliaria González no nos limitamos a venderte la propiedad. Nos encargamos de coordinar la reforma, supervisar los trabajos y gestionar el alquiler para que el comprador no tenga que preocuparse por nada durante el proceso.
Si estás interesado/a, escríbenos por aquí o llámanos al 608 01 20 76 y te pasamos el PDF con todo explicado sobre esta inversión sin compromiso.