Chalet en El Puerto de Santa María

EXCLUSIVO COMPLEJO RESIDENCIAL DE 5 UNIDADES A 200M DE LA PLAYA EN EL PUERTO DE SANTA MARÍA.~VIREYINMOBILIARIA presenta en exclusiva este activo estratégico ideal para inversores que buscan alta rentabilidad, seguridad jurídica y cero gastos de comunidad. ~Ubicado a escasos 200 metros de la playa en El Puerto de Santa María (Cádiz), este complejo se asienta sobre una parcela de 400 m2 con doble acceso independiente por dos calles y dos vados privados, garantizando máxima privacidad. ~ MÉTRICAS FINANCIERAS CLAVE~Precio de Venta: 950.000 € Rentabilidad Bruta: 7,47% Ingresos Anuales Estimados: 71.000 € / año Gastos de Comunidad: 0 € (Sin cuotas) ~Eficiencia Energética: 10 placas solares para autoconsumo, reduciendo costes operativos. ~Composición: 5 Unidades independientes, amuebladas y equipadas. ~ ESTRATEGIA Y SEGURIDAD JURÍDICA. ~El inmueble opera bajo una estrategia de alquiler híbrida: Temporada Escolar (sep-jun) y Temporada Vacacional (jul-ago)~Cero Riesgo de Impago: Arrendamientos con contratos de temporada legalmente blindados. ~Diversificación: Ingresos repartidos entre 5 unidades operativas. Gestión Autónoma: Sin dependencias ni cuotas comunitarias. ~️ DISTRIBUCIÓN DEL COMPLEJOACCESO A (Entrada y Patio Privado):Casa Principal (4 Dormitorios): 4 habitaciones, 1 baño, patio/jardín privado exclusivo y entrada directa. Ingresos Estimados: 21.000 €/año (11.000 € escolar / 10.000 € vacacional). ~ACCESO B (Patio Compartido):Apartamento 1 (2 Dormitorios): Amueblado, 2 hab., 1 baño y acceso a patio común. Ingresos Estimados: 13.400 €/año (7.000 € escolar / 6.400 € vacacional). ~Apartamento 2 (2 Dormitorios): Amueblado, 2 hab., 1 baño y acceso a patio común. Ingresos Estimados: 13.400 €/año (7.000 € escolar / 6.400 € vacacional). Loft 1 (Estudio Open Space): Diáfano, cocina integrada, baño y acceso a patio. Ingresos Estimados: 11.600 €/año (6.000 € escolar / 5.600 € vacacional).~ Loft 2 (Dúplex 45 m2): 2 plantas (P. alta: cocina, hab., baño; P. baja: hab. adicional). Ingresos Estimados: 11.600 €/año (6.000 € escolar / 5.600 € vacacional). CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS~Parcela de 400 m2 con patios ajardinados. ~Doble acceso a dos calles con vados privados.~ Instalación fotovoltaica con 10 placas solares. ~Estado impecable, listo para explotar desde el primer día. ~Ubicación estratégica en Pago de Alhaja, a 200m del mar. ~~ ~~De acuerdo con lo prevenido en el decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, impuesto de transmisiones (itp), honorarios de intermediación, gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.. . por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión.