Chalet en Las Gabias

Propiedad de arquitectura moderna independiente, con espectaculares vistas panorámicas de 360º a la Vega de Granada y Sierra Nevada, situada en un entorno privado y tranquilo a pocos minutos de Granada.~Construida sobre una parcela de más de 1.200 m2, la vivienda ha sido concebida para aprovechar al máximo la luz natural y la conexión entre interior y exterior mediante grandes ventanales, amplias terrazas y espacios abiertos orientados hacia el paisaje.~La casa se distribuye en tres plantas cuidadosamente diseñadas para ofrecer amplitud, confort y funcionalidad.~En la planta principal encontramos un impresionante salón a doble altura con chimenea de doble cara y diferentes ambientes, creando un espacio ideal para disfrutar tanto de la vida familiar como de reuniones con invitados. Se ubica una amplia cocina independiente, comunicada con el salón mediante puerta corredera y orientada hacia las vistas. Completa esta planta un espacioso dormitorio y un baño completo con vistas a la sierra.~La planta superior está destinada a la zona de descanso y dispone además de un espacio ideal como despacho o zona de trabajo. Cuenta con tres amplios dormitorios dobles, dos de ellos simétricos, que comparten un baño con tragaluz que aporta una agradable luz natural.~El dormitorio principal dispone de un amplio vestidor y un elegante baño en suite con doble lavabo, bañera exenta y ducha independiente, ofreciendo un elevado nivel de confort y privacidad.~En la planta semisótano encontramos varias salas multifuncionales que pueden adaptarse a diferentes necesidades, como gimnasio, zona de ocio, almacenaje o espacio de trabajo.~La vivienda cuenta con suelo radiante y refrescante mediante bomba de calor, producción de agua caliente sanitaria a través de placas solares térmicas y cerramientos con doble acristalamiento y puente térmico, proporcionando eficiencia energética y confort durante todo el año. Tiene una eficiencia energética de B. ~La propiedad dispone de una piscina actualmente construida, cuyo diseño base se encuentra listo, permitiendo que el comprador la personalice o actualice a su gusto. Durante las visitas podrá apreciarse el potencial de este espacio y su integración dentro del conjunto de la parcela.~Aviso importante:~El precio de venta publicado no constituye una oferta contractual y debe incrementarse con los siguientes costes obligatorios para la parte compradora:~* Impuestos: El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía para 2026 es, con carácter general, del 7%. Existen tipos reducidos del 6%, 3,5% o incluso 2% para colectivos específicos (jóvenes, personas con discapacidad, familias numerosas, etc. ). Puedes consultar la web de la Junta para más detalles.~* Gastos de Notaría y Registro: Los honorarios están regulados por aranceles estatales y dependen del precio de venta y número de folios de la escritura. Puedes consultar las tarifas vigentes en el portal especializado de Notarios y Registradores.~* Gestoría y Financiación: Gastos derivados de la tramitación administrativa y la constitución de hipotecas, exigibles únicamente en el caso de necesitar financiación bancaria, cuyos costes deberán consultarse directamente con las entidades financieras correspondientes.~* Honorarios de Intermediación: Al precio indicado debe sumarse un 2,5% + I. V. A. en concepto de honorarios por servicios de intermediación inmobiliaria para la parte compradora.~* Las superficies expresadas en esta página tienen carácter descriptivo y son aproximadas.~* El precio puede ser susceptible de modificación sin previo aviso.~* Validez del anuncio: Hasta fin de contrato.~* El cliente tiene derecho al \"Documento Informativo Abreviado\" (DIA) de la vivienda según decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía.~* Gastos según ley.~Para obtener una información más detallada sobre estos costes o recibir asesoramiento personalizado, no dude en ponerse en contacto con nosotros.