Terreno en Valencia

Presentamos la Parcela M3, una excelente oportunidad para promotores que buscan desarrollar una promoción residencial de tamaño medio en una de las zonas con mayor proyección de Valencia: viviendas unifamiliares modernas, rodeadas de naturaleza y con excelentes comunicaciones con la ciudad.La parcela dispone de 504 m² de superficie y una edificabilidad máxima de 1.008 m² sobre rasante, permitiendo el desarrollo orientativo de siete viviendas unifamiliares adosadas, cada una diseñada para ofrecer amplitud, privacidad y una elevada calidad de vida.Ubicada en Pobles del Sud, junto al Parque Natural de l\\\'Albufera y la huerta valenciana, esta promoción se sitúa en un entorno residencial consolidado que combina la tranquilidad de vivir alejado del ruido urbano con la comodidad de encontrarse a escasos minutos del centro de Valencia.Su localización ofrece un importante valor añadido para el comprador final: un entorno de baja densidad, calles de nueva urbanización y espacios abiertos que proporcionan una sensación de amplitud difícil de encontrar dentro del término municipal de Valencia. Todo ello convierte esta promoción en una alternativa muy atractiva frente a la vivienda colectiva convencional.Parámetros urbanísticosParcela: 504 m²Edificabilidad: 1.008 m² techoTipología: Vivienda Unifamiliar AdosadaDesarrollo orientativo: 7 viviendasAltura máxima: Planta Baja + Primera PlantaSemisótano para garaje permitido (no obligatorio)1 plaza de aparcamiento obligatoria por viviendaParcela mínima segregable: 70 m² con un mínimo de 6 metros de fachadaUn producto adaptado a la demanda actualLa creciente demanda de viviendas unifamiliares dentro del municipio de Valencia convierte esta parcela en una oportunidad especialmente interesante. Cada vez son más las familias que priorizan disponer de mayor privacidad, espacios exteriores y un entorno tranquilo, sin renunciar a la cercanía de todos los servicios y a una excelente conexión con la ciudad.La proximidad al Parque Natural de l\\\'Albufera, los espacios agrícolas protegidos y las nuevas zonas residenciales de Pobles del Sud aportan un valor diferencial que incrementa notablemente el atractivo comercial de la promoción.Una promoción eficiente y rentableCon una edificabilidad de 1.008 m² sobre rasante y capacidad para desarrollar aproximadamente siete viviendas, la Parcela M3 permite plantear una promoción de dimensiones muy equilibradas, optimizando tanto los costes de construcción como la posterior comercialización.La normativa urbanística permite incorporar un semisótano destinado a garaje, aunque su ejecución no es obligatoria. Lo que sí establece el planeamiento es la obligación de dotar a cada vivienda de una plaza de aparcamiento, ofreciendo flexibilidad al promotor para definir la solución constructiva más adecuada al proyecto.Se trata de un activo especialmente interesante para promotores que buscan desarrollar una promoción de vivienda unifamiliar con un elevado potencial comercial, en un entorno donde la oferta de este tipo de producto continúa siendo limitada y la demanda mantiene una evolución muy favorable.Disponemos de toda la información urbanística y documentación técnica necesaria para facilitar el estudio de viabilidad del proyecto. Contacta con nosotros para ampliar información, concertar una visita o analizar en detalle el potencial de desarrollo de esta parcela.Se muestra a título informativo y no contractual. El precio no incluye lo siguiente: Honorarios de la agencia inmobiliaria, impuestos (IVA, ITP) y otros gastos de la Compraventa (notaria, gestoría y registro)