Parcela en Llíria

Ref. 04393 – EXCLUSIVA – PARCELA URBANA EDIFICABLE EN XELARDO~~Parcela urbana de 643 m2 en Urbanización Xelardo, Llíria, urbanización consolidada y con todos los servicios urbanísticos.~~El Ayuntamiento certifica que la parcela tiene *CONDICIÓN JURÍDICA DE SOLAR y PUEDE EDIFICARSE*, no constando ningún expediente de infracción urbanística.~~Principales parámetros urbanísticos:~~Clasificación: Suelo urbano.~Zona: Viviendas aisladas – UE-27.A Xelardo.~Uso dominante: Residencial unifamiliar.~Parcela mínima: 600 m2.~Frente mínimo: 14 m.~Edificabilidad: 0,50 m2t/m2s → hasta 321,50 m2 de techo sobre la parcela de 643 m2.~Ocupación máxima: 40 % → 257,20 m2 en planta.~Máximo: 2 plantas.~Altura máxima: 7 m.~Retranqueo vivienda: 4 m al frente y 3 m al resto de lindes.~Piscina: mínimo 2,50 m al frente y 1 m al resto de lindes.~Sótano y semisótano: permitidos para garaje.~Aparcamiento: mínimo 1 plaza por vivienda.~~Actualmente Catastro refleja 58 m2 construidos correspondientes a las construcciones existentes, que deberán tenerse en cuenta en el cálculo de edificabilidad mientras permanezcan. La parcela dispone de piscina para derribar.~~Se encuentra vallada. Actualmente no dispone de contratos activos de agua ni electricidad, aunque dispone de hornacinas para solicitar las altas de obra.~~Excelente ubicación, próxima al Parque de San Vicente, a unos 250 metros de un parque infantil y de la parada de autobús, disfrutando de una zona tranquila y de entornos naturales como San Vicente y la Sierra Calderona, a menos de cinco minutos de Llíria.~~El precio del inmueble ofertado no incluye:~~Honorarios de la agencia inmobiliaria: 3 % del precio final de compraventa + 21 % de IVA, con un mínimo de 4.000 € + IVA.~~Gastos notariales y registrales, sujetos a aranceles oficiales.~~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), según precio y circunstancias personales del comprador conforme a la normativa vigente en la Comunitat Valenciana.~~Gastos derivados de la gestión o alta de suministros, en caso de ser solicitados.~~Comercialización en exclusiva~~Por expreso deseo de la propiedad, este inmueble se comercializa en régimen de exclusiva por Lliria Home Inmobiliaria.~~Rogamos no contactar directamente con la propiedad. Para concertar visitas o ampliar información, contacte con nosotros.~~Servicios de intermediación inmobiliaria~~Los honorarios profesionales incluyen visita al inmueble, análisis registral y catastral, intermediación y negociación, redacción de contratos privados, seguimiento hasta notaría, apoyo en financiación, acompañamiento al tasador, visitas adicionales y gestión de suministros cuando sea solicitada.~~#exclusiva #venta #inmobiliariallíria #lliriahomeinmobiliaria #parcelaurbana #solar #Xelardo #Llíria #parcelaedificable