Oficina en Almería

Fantástica oficina en pleno centro de Almería. ~~Te presentamos este magnífico local situado en la céntrica calle Padre Santaella, una excelente ubicación para desarrollar cualquier tipo de actividad profesional o empresarial.~~El inmueble, que anteriormente fue una academia de baile, está ubicado en entreplanta y cuenta con una superficie aproximada de 140 m2 siendo dos locales, y ofrece una distribución muy versátil, con amplias estancias que pueden adaptarse a diferentes usos, varias zonas destinadas a despachos o salas de trabajo y dos baños.~~Destacan sus grandes ventanales, que proporcionan abundante luz natural y crean un espacio agradable y acogedor. Gracias a su amplitud, distribución y excelente ubicación, este local ofrece un gran potencial para emprender o ampliar tu negocio.~~Una oportunidad única para establecerte en una de las zonas más céntricas y consolidadas de Almería.~~¡No dude en llamarnos para solicitar una visita!~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: 165.000 PVP + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (11.550€), sin perjuicio de tipos reducidos del 6%, 3,5% o 2% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 350 € (IVA incluido).~Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~;