Descripción
- Disponible en:
- Español
Oportunidad excepcional para desarrollar una promoción residencial de 30 viviendas escala relevante en Banyeres del Penedès, Baix Penedès, junto con espacio comercial de 1700 m2 necesario para la zona.
•Volumen real de promoción: 30 viviendas (21 libres + 9 protegidas),... Leer más
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Oportunidad excepcional para desarrollar una promoción residencial de 30 viviendas escala relevante en Banyeres del Penedès, Baix Penedès, junto con espacio comercial de 1700 m2 necesario para la zona.
•Volumen real de promoción: 30 viviendas (21 libres + 9 protegidas), 4.696 m² de techo total y 1.710 m²st comerciales en planta baja. Escala suficiente para optimizar costes de obra y estructura de equipo.
•Ordenación detallada aprobada: el Art. 115 del POUM 2013 ya fija edificabilidad (1,50 m²st/m²s), densidad, tipología PB+2 y altura (8,80 m). Sin necesidad de planeamiento derivado: reparcelación y proyecto.
•Rentabilidad estimada para constructor-promotor (hipótesis orientativas a validar): ventas totales estimadas ≈ 8,2 M€ (21 viviendas libres a PVP medio ≈ 2.300 €/m²st, 9 HPO a módulo, locales y aparcamiento). Para un constructor que ejecute la obra con medios propios — capturando también el beneficio industrial de la contrata — el margen estimado asciende a ≈ 1,8 M€: en el entorno del 28 % sobre costes y del 22 % sobre ventas. Con la estructura habitual de financiación promotor, la rentabilidad estimada sobre fondos propios se sitúa en el entorno del 25 % anual. Análisis ejecutivo completo disponible para interesados.
Mercado en crecimiento:
el Baix Penedès es una de las comarcas con mayor crecimiento demográfico de Cataluña y las proyecciones del Idescat 2024-2044 apuntan a que la gran mayoría de sus municipios seguirá ganando población, alimentando una demanda sostenida de obra nueva que el parque actual no cubre.
Ubicación: fachada a la calle Forn d’Obra y a la carretera TP-2125 (El Vendrell – Sant Jaume dels Domenys). Acceso directo a N-340 y AP-7/AP-2 por El Vendrell (≈10 min), playas de Coma-ruga a ≈15 min, Tarragona a ≈25 min y Barcelona a menos de 1 hora. El Baix Penedès viene absorbiendo la demanda que expulsan por precio el litoral y el área de Barcelona.
Detalles técnicos:
La planta baja está llamada a activar el frente urbano. La ficha analizada prevé 1.710 m² de techo comercial; el activo permite estudiar una implantación de supermercado de proximidad, locales de servicio y accesos residenciales diferenciados, siempre con sujeción al criterio municipal y al instrumento urbanístico que resulte aplicable.
La documentación disponible identifica una superficie catastral de 2.849 m², una superficie registral de 2.953,77 m² y un ámbito PAU-5 de 3.135 m². Esta diferencia debe cerrarse mediante levantamiento topográfico, coordinación Registro–Catastro y confirmación municipal antes de fijar la cabida definitiva o formalizar un proyecto.
Se facilitará a interesados cualificados el dossier técnico de cabida, la documentación de planeamiento y la información registral disponible para su análisis profesional. Las imágenes son fotomontajes y volumetrías orientativas; no constituyen proyecto básico, proyecto ejecutivo, oferta contractual ni confirmación administrativa.
•Volumen real de promoción: 30 viviendas (21 libres + 9 protegidas), 4.696 m² de techo total y 1.710 m²st comerciales en planta baja. Escala suficiente para optimizar costes de obra y estructura de equipo.
•Ordenación detallada aprobada: el Art. 115 del POUM 2013 ya fija edificabilidad (1,50 m²st/m²s), densidad, tipología PB+2 y altura (8,80 m). Sin necesidad de planeamiento derivado: reparcelación y proyecto.
•Rentabilidad estimada para constructor-promotor (hipótesis orientativas a validar): ventas totales estimadas ≈ 8,2 M€ (21 viviendas libres a PVP medio ≈ 2.300 €/m²st, 9 HPO a módulo, locales y aparcamiento). Para un constructor que ejecute la obra con medios propios — capturando también el beneficio industrial de la contrata — el margen estimado asciende a ≈ 1,8 M€: en el entorno del 28 % sobre costes y del 22 % sobre ventas. Con la estructura habitual de financiación promotor, la rentabilidad estimada sobre fondos propios se sitúa en el entorno del 25 % anual. Análisis ejecutivo completo disponible para interesados.
Mercado en crecimiento:
el Baix Penedès es una de las comarcas con mayor crecimiento demográfico de Cataluña y las proyecciones del Idescat 2024-2044 apuntan a que la gran mayoría de sus municipios seguirá ganando población, alimentando una demanda sostenida de obra nueva que el parque actual no cubre.
Ubicación: fachada a la calle Forn d’Obra y a la carretera TP-2125 (El Vendrell – Sant Jaume dels Domenys). Acceso directo a N-340 y AP-7/AP-2 por El Vendrell (≈10 min), playas de Coma-ruga a ≈15 min, Tarragona a ≈25 min y Barcelona a menos de 1 hora. El Baix Penedès viene absorbiendo la demanda que expulsan por precio el litoral y el área de Barcelona.
Detalles técnicos:
La planta baja está llamada a activar el frente urbano. La ficha analizada prevé 1.710 m² de techo comercial; el activo permite estudiar una implantación de supermercado de proximidad, locales de servicio y accesos residenciales diferenciados, siempre con sujeción al criterio municipal y al instrumento urbanístico que resulte aplicable.
La documentación disponible identifica una superficie catastral de 2.849 m², una superficie registral de 2.953,77 m² y un ámbito PAU-5 de 3.135 m². Esta diferencia debe cerrarse mediante levantamiento topográfico, coordinación Registro–Catastro y confirmación municipal antes de fijar la cabida definitiva o formalizar un proyecto.
Se facilitará a interesados cualificados el dossier técnico de cabida, la documentación de planeamiento y la información registral disponible para su análisis profesional. Las imágenes son fotomontajes y volumetrías orientativas; no constituyen proyecto básico, proyecto ejecutivo, oferta contractual ni confirmación administrativa.
Características
- Operación: Comprar
- Parcela: 2849 m²
Ubicación
El anunciante prefiere no mostrar la dirección exacta y se muestra la zona aproximada