Local comercial en La Unión

Oportunidad de adquirir un negocio de restauración histórico en una ubicación estratégica de El Descargador, La Unión, frente a la Sierra Minera y en un entorno con gran atractivo para actividades deportivas, de naturaleza y turismo.~~El establecimiento se encuentra en una zona de paso habitual para ciclistas que realizan rutas por la Sierra Minera, lo que aporta un flujo potencial de clientes durante todo el año. Además, enfrente del inmueble se está desarrollando una actuación vinculada a una nueva ruta de senderismo y a trabajos relacionados con la gestión de escorrentías del Mar Menor, lo que puede contribuir a mejorar el atractivo y la actividad del entorno.~~ EL NEGOCIO~~El inmueble dispone de una planta baja destinada a bar-restaurante, con aproximadamente 196 m2 de superficie construida según Catastro, ofreciendo un espacio amplio y versátil para desarrollar una actividad de hostelería.~~Cuenta además con aparcamiento techado, un elemento especialmente interesante para un negocio de estas características y para atender cómodamente a clientes que llegan en vehículo.~~ VIVIENDA EN PLANTA SUPERIOR~~La planta superior dispone de una vivienda independiente y funcional, compuesta por:~~️ 3 dormitorios~ 2 baño~ Cocina~️ Salón-comedor~~Una ventaja añadida para quien quiera disponer de vivienda en el propio inmueble, utilizarla como alojamiento para trabajadores o plantear diferentes posibilidades de explotación.~~ UNA UBICACIÓN CON POTENCIAL~~Su situación frente a la Sierra Minera y su condición de punto de paso para ciclistas hacen de este establecimiento una ubicación especialmente interesante para desarrollar un concepto de restauración enfocado al turismo activo, cicloturismo, senderismo y gastronomía.~~La cercanía a La Unión, Cartagena, el Mar Menor y La Manga permite además acceder fácilmente a diferentes núcleos de población y zonas de interés turístico.~~ IDEAL PARA NUEVOS PROYECTOS~~Una propiedad con múltiples posibilidades para emprendedores o inversores que busquen un negocio de restauración con vivienda y aparcamiento, en un entorno con actividad deportiva y de naturaleza y con perspectivas de mejora del entorno.~~ Bar-restaurante + vivienda de 2 dormitorios + aparcamiento techado + ubicación frente a la Sierra Minera.~~*Las superficies expresadas en esta página tienen carácter descriptivo y son aproximadas. Los precios pueden ser susceptibles de modificación sin previo aviso. ~~Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en multi-exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. ~--------------------------------------------------------------~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~~Se hace constar que el precio indicado NO INCLUYE:~~- Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): en caso de resultar aplicable, se abonará conforme al tipo y base imponible establecidos por la normativa vigente en la Región de Murcia.~- Gastos de Notaría y Registro: según aranceles oficiales y lo establecido legalmente~- Gastos de Gestión (Gestoría): en caso de solicitarse servicios de gestoría para la tramitación de la compraventa o, especialmente, para la gestión de una financiación hipotecaria, serán por cuenta de quien contrate dichos servicios.~- Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~- Honorarios Agencia del Comprador: eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquiriente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para más información: www. agenciatributaria.carm.es/ITPAJD