Piso en San Fernando

Si buscas una vivienda cómoda, bien comunicada y con todos los servicios al alcance, este magnífico piso es una excelente oportunidad.~~Ubicado en las inmediaciones de Carlos III y de la estación de tren, disfruta de una situación estratégica con rápido acceso a la autovía dirección Cádiz y excelentes comunicaciones con el resto de la ciudad. Además, se encuentra rodeado de supermercados, colegios, comercios y servicios, lo que lo convierte en una opción ideal tanto para familias como para quienes valoran la comodidad del día a día.~~La vivienda, exterior y en esquina, destaca por su magnífica orientación y abundante luz natural durante gran parte del día.~~Distribución:~Hall de entrada.~Amplia cocina independiente con despensa, amueblada, con vitrocerámica, horno y campana extractora.~Luminoso salón-comedor con terraza cerrada, perfecto como zona de estar adicional, despacho o rincón de lectura.~3 dormitorios de buen tamaño.~1 baño completo con placa de ducha.~~Entre sus características destacan 3 armarios empotrados, una distribución muy funcional y estancias amplias y luminosas que ofrecen un gran confort para vivir.~~ Consúltenos sin compromiso. Estaremos encantados de ampliar la información y concertar una visita para que descubra todo el potencial de esta vivienda.~--------------~El precio indicado no incluye los gastos, impuestos y tributos inherentes a la compraventa, cuyos importes podrán facilitarse de forma estimada o calcularse de manera más precisa, entregándose el desglose correspondiente en el D.I.A., durante la visita al inmueble.~- Operación sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.~ - En caso de que el comprador decida adquirir la vivienda a través de la agencia, deberá abonar unos honorarios equivalentes al 3 % del precio final de compraventa, con un mínimo de 3.600 €, más IVA.~- Los gastos aproximados de Notaría y Registro se cifran entre 1000 € y 1600 € aproximadamente, el importe exacto dependerá del precio final de la compraventa, número de copias de la escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.~- En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.~- Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.~- Disponemos de Seguro de Caución, para la protección del dinero entregado como señal para la Reserva de una vivienda.~ --------------~Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión.~~