Edificio en Salustio Regueral, Langreo

 Se presenta una oportunidad especialmente interesante para inversores en Sama de Langreo: un conjunto inmobiliario con varias construcciones, viviendas existentes y suelo con potencial de desarrollo.El activo principal cuenta con dos viviendas independientes. Una de ellas se encuentra actualmente habitada y en condiciones de uso, aunque con una estética interior antigua y susceptible de actualización. La segunda vivienda lleva tiempo sin uso, pero podría volver a utilizarse realizando pequeños ajustes y una puesta a punto.El inmueble dispone además de una terraza y un patio central de aproximadamente 75 m², un espacio exterior poco habitual en este tipo de propiedades y con posibilidades para mejorar la habitabilidad o el atractivo del conjunto.A mayores, la propiedad incluye un solar a edificar de aproximadamente 144 m², lo que abre la puerta a estudiar un proyecto de obra nueva o ampliación, siempre sujeto a la normativa urbanística vigente y a las licencias correspondientes.También forma parte del conjunto una casa en estado ruinoso, compuesta por sótano, planta baja y piso alto, con una superficie aproximada de 99 m², además de una zona de terreno en su parte posterior y lateral de unos 248 m². Este elemento puede resultar especialmente interesante para quien busque una operación de rehabilitación, reconstrucción o desarrollo patrimonial a medio plazo.Por su configuración, este inmueble no debe analizarse únicamente como una vivienda, sino como un activo con varias líneas de aprovechamiento: actualización de las viviendas existentes, posible alquiler residencial, reforma para creación de nuevas unidades, aprovechamiento de espacios exteriores y estudio de desarrollo sobre el solar incluido.La ubicación en Sama, Langreo, aporta otro punto clave. Se trata de una zona consolidada, con servicios, comercios, transporte público y buena conexión dentro del valle del Nalón. Para un perfil inversor, esto permite trabajar con un producto en una zona con demanda real de vivienda asequible, alquiler y proyectos de rehabilitación.Una oportunidad para quien busca comprar por debajo del coste de reposición, transformar y generar valor a través de una operación inmobiliaria con recorrido.Para más información, documentación o visitas, contacte con nosotros.HONORARIOS:El precio de venta no incluye los gastos e impuestos derivados de la operación. Corresponden al comprador el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), calculado sobre el valor más alto entre el precio de venta y el valor de referencia catastral, así como los honorarios de notaría y registro según aranceles oficiales, teniendo el comprador libertad para elegir notario. Para consultar los porcentajes del ITP en Asturias puede hacerlo a través de la web oficial de servicios tributarios del Principado de Asturias . Asimismo, el comprador asumirá los gastos de tasación y costes bancarios si precisa hipoteca, junto con unos honorarios de mediación del 2% más IVA, con un minimo de 2.000,00 mas IVA. Por su parte, el vendedor asumirá el pago de la plusvalía municipal y los honorarios de intermediación. Este anuncio es meramente informativo y los interesados tienen derecho a solicitar la documentación adicional del inmueble conforme a la normativa vigente.