Casa en Almuñécar

Ponemos a la venta esta excepcional casa de 3 plantas junto al Ayuntamiento de Almuñécar. Dispone de 552 m2 construidos con la siguiente distribución. ~La planta baja cuenta con dos locales comerciales con acceso independiente a la vivienda con superficies de 41 m2 y 14 m2 respectivamente. Tienen aseos independientes y son ideales para ponerlos en alquiler para cualquier tipo de negocio gracias a la gran afluencia de público en el mismo centro de Almuñécar. Existe otra puerta independiente que da acceso a la vivienda, que cuenta con un amplio recibidor de 10 m2 y armario empotrado. Tiene adicionalmente un trastero de 9 m2 y un patio en planta baja de 14 m2. ~A la primera planta se accede mediante unas amplias y preciosas escaleras que dan acceso a un salón comedor de 35 m2 con varias estancias y balcones con buenas vistas. Cuenta con un distribuidor que da acceso a un baño de 6 m2, cocina junto con despensa de 22 m2 y amplio patio de 36 m2 que comunica con una zona de almacenamiento de 15 m2 y otra estancia que antiguamente estaba destinada a corrales de 26 m2, con puerta de acceso directo a la calle y que podría utilizarse para guardar motos, bicicletas, etc. La casa no cuenta con plaza de garaje pero se encuentra muy cerca del amplio parking del mercado municipal. ~En la segunda planta hay cinco dormitorios, de los cuales uno de ellos se utiliza actualmente como sala de estar. Adicionalmente tiene un baño de 9 m2 junto con terraza. ~La planta tercera está destinada íntegramente a terraza tal y como se aprecia en el reportaje fotográfico y con impresionantes vistas del centro de Almuñécar.~~Esta propiedad tiene grandes posibilidades, tanto como residencia familiar, como inversión turística y de alquiler de los dos locales comerciales. Sin duda, es una oportunidad única. ~¡¡No lo dude y llámenos para agendar una visita!!~~Aviso importante: ~El precio de venta publicado no constituye una oferta contractual y debe incrementarse con los siguientes costes obligatorios para la parte compradora:~AVISO IMPORTANTE: De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes:~IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR:~En el caso de IVA al tipo vigente del 10% (Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Añadido)~En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre el 7% y el 2% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con (Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados)~NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaría en un precio de entre 600€ o 300€ y en el caso del registro en un precio de entre 200€ y 450€ (Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente)~HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador será de un 2,5% más IVA sobre el precio final de venta con un mínimo de 2500€ más IVA, por debajo de la venta de una vivienda de 100.000€.~EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera~PAR EL CÁLCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON LA ENTIDAD BANCARIA DÓNDE EMITIREMOS UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DEL COMPRADOR,~