Casa en Almuñécar

Ponemos a la venta esta excepcional casa de 3 plantas junto al Ayuntamiento de Almuñécar. ~Dispone de 552 m2 construidos con la siguiente distribución. ~La planta baja cuenta con dos locales comerciales con acceso independiente a la vivienda con superficies de 41 m2 y 14 m2 respectivamente. Tienen aseos independientes y son ideales para ponerlos en alquiler para cualquier tipo de negocio gracias a la gran afluencia de público en el mismo centro de Almuñécar. Existe otra puerta independiente que da acceso a la vivienda, que cuenta con un amplio recibidor de 10 m2 y armario empotrado. Tiene adicionalmente un trastero de 9 m2 y un patio en planta baja de 14 m2. ~A la primera planta se accede mediante unas amplias y preciosas escaleras que dan acceso a un salón comedor de 35 m2 con varias estancias y balcones con buenas vistas. Cuenta con un distribuidor que da acceso a un baño de 6 m2, cocina junto con despensa de 22 m2 y amplio patio de 36 m2 que comunica con una zona de almacenamiento de 15 m2 y otra estancia que antiguamente estaba destinada a corrales de 26 m2, con puerta de acceso directo a la calle y que podría utilizarse para guardar motos, bicicletas, etc. La casa no cuenta con plaza de garaje pero esta muy cerca del amplio parking del mercado municipal. ~En la segunda planta hay cinco dormitorios, de los cuales uno de ellos se utiliza actualmente como sala de estar. Adicionalmente tiene un baño de 9 m2 junto con terraza. ~La planta tercera está destinada íntegramente a terraza tal y como se aprecia en el reportaje fotográfico y con impresionantes vistas del centro de Almuñécar.~~Esta propiedad tiene grandes posibilidades, tanto como residencia familiar, como inversión turística y de alquiler de los dos locales comerciales. Sin duda, es una oportunidad única. ~¡¡No lo dude y llámenos para agendar una visita!!~~Aviso importante: ~El precio de venta publicado no constituye una oferta contractual y debe incrementarse con los siguientes costes obligatorios para la parte compradora:~•Impuestos: El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en Andalucía para 2026 es, con carácter general, del 7%. Existen tipos reducidos del 6%, 3,5% o incluso 2% para colectivos específicos (jóvenes, personas con discapacidad, familias numerosas, etc.). Puedes consultar la web de la Junta para más detalles. •Gastos de Notaría y Registro: Los honorarios están regulados por aranceles estatales y dependen del precio de venta y número de folios de la escritura. Puedes consultar las tarifas vigentes en el portal especializado de Notarios y Registradores. ~•Gestoría y Financiación: Gastos derivados de la tramitación administrativa y la constitución de hipotecas, exigibles únicamente en el caso de necesitar financiación bancaria, cuyos costes deberán consultarse directamente con las entidades financieras correspondientes.~•Honorarios de Intermediación: Al precio indicado debe sumarse un 2,5% + I.V.A. en concepto de honorarios por servicios de intermediación inmobiliaria para la parte compradora.~•Las superficies expresadas en esta página tienen carácter descriptivo y son aproximadas.~•El precio puede ser susceptible de modificación sin previo aviso.~•Validez del anuncio: Hasta fin de contrato.~•El cliente tiene derecho al \"Documento Informativo Abreviado\" (DIA) de la vivienda según decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía~•Gastos según ley~Para obtener una información más detallada sobre estos costes o recibir asesoramiento personalizado sobre su caso particular, no dude en ponerse en contacto con nosotros