Terreno en Marbella

Parcela Exclusiva en Elviria (Marbella) con licencia de obra concedida y proyecto de villa de lujo listo para construir~En Elviria, una de las zonas residenciales más consolidadas, tranquilas y demandadas de Marbella, se ofrece esta parcela excepcional, pensada para quienes buscan seguridad absoluta, exclusividad y la posibilidad real de comenzar a construir de inmediato una villa contemporánea de alto nivel.~No se trata solo de un terreno.~Se trata de un proyecto inmobiliario completamente maduro, con todo el trabajo técnico, urbanístico y administrativo ya realizado y acreditado.~Ubicación estratégica~• A 5 minutos de la playa~• A 15 minutos del centro de Marbella~•✈ A 30 minutos del Aeropuerto Internacional de Málaga~Zona residencial consolidada, rodeada de villas de alto nivel, con privacidad, tranquilidad y excelente conexión.~La parcela~• Superficie: 1.497 m2~• Edificabilidad: aprox. 450 m2~• Uso: Residencial – Vivienda unifamiliar exenta~• Vistas abiertas al mar Mediterráneo y a la montaña~• Excelente orientación, privacidad y entorno natural~• Acceso cómodo y rápido desde vía urbana consolidada~• Licencia concedida + proyecto completo~•⚡ Luz y agua activas~• Precio: 430.000 €~Licencia y situación urbanística:~•✔ Licencia de obra CONCEDIDA y vigente~•✔ Clasificación: Suelo Urbanizable Ordenado~•✔ Calificación: Unifamiliar Exenta UE-4 (0,30)~•✔ Proyecto ajustado al PGOU y Normas Urbanísticas de Marbella~•✔ Recurso administrativo resuelto favorablemente~•✔ Sin afecciones urbanísticas ni cargas ocultas~Ventaja decisiva: el comprador evita años de trámites, incertidumbre y costes previos.~Proyecto arquitectónico de villa de lujo (opcional)~La parcela cuenta con un proyecto completo de villa contemporánea, cuidadosamente diseñado para integrarse en la topografía y maximizar vistas, privacidad y luz natural:~•Planos completos (plantas, alzados, secciones y cubiertas)~•Detalles constructivos y soluciones técnicas~•Estudio topográfico e hidrológico~•Estudio de gestión de residuos~•Estudio básico de seguridad y salud~•Acceso rodado y cerramientos aprobados~•Renders fotorrealistas que muestran el resultado final: una villa moderna, elegante y atemporal, con amplias terrazas, piscina y espacios interiores abiertos al paisaje~ La venta es de la parcela.~El proyecto puede incluirse de forma opcional y negociable, aportando un enorme valor añadido.~Inversión ya realizada:~•Tasas y licencias municipales pagadas~•Fianzas depositadas~•Honorarios técnicos (arquitectura, aparejador, project management) ya asumidos~•Documentación completa, ordenada y lista para transmitir~Esto supone un ahorro muy significativo en tiempo y dinero, además de una reducción total del riesgo urbanístico.~Una oportunidad única ideal para: ~• Autopromotores que desean construir su residencia definitiva sin complicaciones~• Inversores que buscan un activo prime, seguro y con alto potencial de revalorización~Nota importante: si la parcela no se vende en el corto plazo, la propiedad tiene previsto iniciar la construcción de la villa, lo que incrementará el valor final del activo.~ Información adicional y documentación completa disponibles bajo solicitud.~Pocas parcelas en Elviria ofrecen este nivel de seguridad, preparación y potencial.~~Tiene a su disposición el documento informativo abreviado. Gastos: Impuestos (ITP o IVA+AJD) + Gastos notariales y registrales. 7172-ARF.~~Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Coste total estimado para el comprador: 473.000€. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador. Los honorarios de intermediación corren a cargo del vendedor.