Planta baja en Benetússer

REF 08694:~~ Dossier de Venta: 3 Viviendas en Benetússer (Valencia)~Proyecto: Transformación integral de local en 3 unidades residenciales~Ubicación: C/ Francisco Almarche, 7, Benetússer (Valencia)~Ref. Catastral: YJ2647S0003TO~Precio: 480.000 € (Las 3 unidades)~Estado: Reforma terminada – Listas para habitar~ ~ 1. Planos Técnicos: Alzado y Secciones~La viabilidad y el diseño del proyecto quedan confirmados mediante la documentación técnica adjunta, esencial para inversores y arquitectos.~A. Alzado de la Fachada~ ~Análisis visual:~•Simetría y modernidad: 3 entradas independientes con 6,46 m de frente cada una.~•Iluminación natural: Grandes ventanales que aprovechan la orientación de la calle.~•Estética urbana: Integración perfecta en el entorno de Benetússer con materiales actuales.~B. Secciones Constructivas~ ~Datos clave que confirman los planos:~•Altura libre de 4,58 m: Permite la creación de un altillo funcional (dormitorio o estudio) sin perder confort en la planta baja.~•Estructura reforzada: Adaptada para soportar la carga de las nuevas divisiones y altillos.~•Distribución vertical: Optimización total del volumen disponible (Planta baja + Altillo).~Nota técnica: Los planos adjuntos reflejan la licencia de obra aprobada y la distribución final certificada por el arquitecto responsable.~ ~ 2. Ubicación Estratégica: C/ Francisco Almarche, 7~Benetússer se consolida como uno de los municipios con mayor plusvalía de la Horta Sud.~•Conexión: A 10 min del centro de Valencia (C-3, Metro Línea 4).~•Servicios: Colegios, centros de salud y comercios a menos de 5 min a pie.~•Entorno: Zona residencial tranquila, ideal para familias o inversores que buscan alquiler estable.~ ~ 3. Oportunidad de Inversión~Precio Total480.000 €~Precio por Unidad~160.000 € (Reformada y con altillo)~Rentabilidad Estimada9% - 11% anual (Alquiler)~Potencial de ReventaAlto (Escasez de vivienda reformada en la zona)~¿Por qué es una oportunidad única?~1.Producto terminado: Sin costes de obra ni tiempos de espera.~2.Diseño inteligente: Aprovechamiento de altura (4,58 m) que duplica la superficie útil.~3.Ingresos múltiples: 3 contratos de alquiler independientes en un solo inmueble.~ ~ 4. Documentación y Legalidad~El inmueble cuenta con toda la documentación necesaria para una transacción inmediata y segura:~•Referencia Catastral: YJ2647S0003TO.~•Licencia de obra y Cédula de habitabilidad para las 3 unidades.~•Proyecto técnico (alzado y secciones) aprobado por el ayuntamiento.~•Certificado energético (en trámite/entregable).~~Este anuncio no es vinculante, puede contener errores u omisiones, y se muestra a título informativo y no contractual.