Parcela en Canyelles

Hay terrenos que destacan por sus metros y otros por el lugar donde se encuentran. Este reúne ambas cosas.~~En venta parcela de 612 m2 en Les Quintanes, una de las zonas residenciales más apreciadas de Canyelles, rodeada de viviendas unifamiliares de alto nivel, situada en un entorno tranquilo y privilegiado y en el propio pueblo, cerca de comercios, centros educativos, instalaciones deportivas y demás servicios del día a día.~~Una ubicación especialmente atractiva para quienes sueñan con construir una casa independiente con jardín y piscina, disfrutar de la tranquilidad y la naturaleza y, al mismo tiempo, no quieren renunciar a la comodidad de vivir muy cerca del mismísimo centro del pueblo. Canyelles disfruta de una excelente situación entre Vilanova i la Geltrú, Sitges y Vilafranca del Penedès, combinando la proximidad a la costa del Garraf con el entorno natural y residencial del municipio.~~Les Quintanes ofrece, además, uno de esos privilegios cada vez más difíciles de encontrar: vivir a un paso de todos los servicios y tener la naturaleza a la puerta de casa. Desde la parcela se accede fácilmente a caminos y senderos que recorren el paisaje de Canyelles y permiten adentrarse entre bosques y zonas de montaña, practicar senderismo, salir a caminar, correr o disfrutar de rutas en bicicleta. El entorno conecta con algunos de los parajes más característicos de la zona, como el Pla del Bosc, el Puig de l\'Àliga y el Parc d\'Olèrdola, en un paisaje mediterráneo de baja montaña especialmente apreciado por quienes disfrutan de la naturaleza y de la vida al aire libre. Un lugar donde salir de casa y, en poco tiempo, cambiar las calles del pueblo por caminos, silencio y naturaleza.~~La parcela tiene pendiente descendente, una característica que permite plantear proyectos arquitectónicos muy atractivos, aprovechando los diferentes niveles del terreno para crear terrazas, jardín, piscina y espacios exteriores únicos.~~Cuenta con un frente a calle de 18,70 m, fondo de 16,75 m con paso de servicios, lateral izquierdo de 37,50 m y lateral derecho de 33,60 m.~~Normativa urbanística R6b:~•Parcela: 612 m2~•Edificabilidad máxima: 0,55 m2st/m2s. Usted puede construir una vivienda de hasta 336 m2 (incluyendo construcciones auxiliares)~•Ocupación máxima: 30%, aprox. 183 m2~•Edificación: planta baja + planta piso~•Separación mínima: 6 m al frente de vial y 3 m al resto de lindes~•Construcciones auxiliares: hasta un 5% de la parcela, aprox. 30 m2~~Una parcela con dimensiones ideales para proyectar una casa independiente amplia, moderna y totalmente personalizada.~~Si buscas terreno para construir tu futura casa en Canyelles, Les Quintanes es una ubicación que merece la pena conocer.~~ Contacta con nosotros y ven a descubrir sobre el terreno todas sus posibilidades.~~INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado NO INCLUYE los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10% (13.000€)), sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~~• Los gastos derivados de la compraventa (Notaría, Registro de la Propiedad y Gestoría), se estiman orientativamente entre el 1% y el 3% del precio de venta, en función de los aranceles oficiales y el profesional elegido.~