Ático en Roquetas de Mar

Ático con gran terraza privada, vistas al mar y dos plazas de garaje en Aguadulce Sur.~~Ático en Aguadulce Sur, una de las zonas residenciales más demandadas de Roquetas de Mar, ideal para quienes buscan una vivienda luminosa, cómoda y próxima al Mediterráneo.~~La propiedad se encuentra en quinta planta, dentro de un residencial privado con piscina comunitaria de agua salada, ascensor y acceso a la zona de garaje. Se vende conjuntamente con dos plazas de aparcamiento contiguas, un valor diferencial en una zona costera donde el aparcamiento cómodo resulta especialmente importante.~~La vivienda dispone de 100,40 m2 útiles y 134,76 m2 construidos, además de una amplia terraza privativa de 104,38 m2. Esta terraza es el principal atractivo de la propiedad: un espacio exterior muy versátil, con distintas orientaciones y zonas para comer al aire libre, descansar, tomar el sol o disfrutar de reuniones familiares.~~Desde la vivienda y la terraza se disfrutan vistas abiertas hacia el mar y una agradable sensación de amplitud. La combinación de ático, quinta planta, gran terraza, piscina y doble garaje convierte esta propiedad en un producto poco habitual dentro del mercado de Aguadulce Sur.~~La distribución interior ofrece tres dormitorios, dos baños completos y un aseo adicional con ducha, lo que permite un uso cómodo como vivienda habitual, segunda residencia o propiedad vacacional privada. La zona de día conecta de forma natural con la terraza, reforzando el estilo de vida mediterráneo que buscan muchos compradores europeos.~~La cocina está equipada con electrodomésticos de primeras marcas, incluyendo horno y microondas NEFF, frigorífico americano Samsung, lavavajillas Miele, lavadora Bosch, placa de inducción y campana extractora. La vivienda dispone también de climatización Daikin por conductos, frío y calor.~~La ubicación en Aguadulce Sur permite disfrutar de un entorno costero consolidado, con proximidad a la playa, paseo marítimo, restaurantes, comercios y servicios habituales. Una opción especialmente interesante para compradores nacionales e internacionales que valoren espacio exterior, privacidad, vistas, comodidad y buena conexión con el litoral.~~Puntos destacados:~~* Ático en quinta planta.~* Terraza privativa de 104,38 m2.~* Vistas abiertas hacia el mar.~* Tres dormitorios.~* Dos baños completos y aseo adicional con ducha.~* Cocina equipada con electrodomésticos de primeras marcas.~* Climatización Daikin por conductos, frío y calor.~* Residencial privado con piscina comunitaria de agua salada.~* Dos plazas de garaje contiguas incluidas.~* Ascensor con acceso a zona de garaje.~* Ubicación en Aguadulce Sur, cerca del litoral y de servicios.~~El precio indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la transmisión, los cuales, con carácter general y a título meramente informativo, podrán comprender, entre otros:~~– Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplicará conforme a la normativa autonómica vigente en Andalucía y a la situación personal y fiscal del comprador. El tipo general vigente en la fecha de redacción del anuncio es del 7%, pudiendo variar por la aplicación de tipos reducidos o bonificaciones legalmente previstas. El impuesto se devengará sobre el valor de referencia de Catastro o el precio de venta, el que resulte superior.~~– Gastos de notaría y registro de la propiedad: se devengarán conforme a los aranceles oficiales vigentes, dependiendo su importe del contenido y circunstancias concretas de la operación.~~– Otros gastos legalmente repercutibles, en su caso —gestoría, asesoramiento legal, financiación hipotecaria u otros