Terreno en Alhaurín el Grande

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD.

Esta parcela de 39.212 m² está incluida en el ámbito de Suelo Urbano , dentro de la unidad de ordenación UR9 10A, según el PGOU de Alhaurín el Grande. Esto implica:
• Suelo urbano con ordenación detallada.
• Planeamiento aprobado, con posibilidad de edificación directa conforme a ordenanza.
• Uso principal previsto: residencial, con posibilidad de vivienda colectiva o unifamiliar, según subzona.
Según las ordenanzas urbanísticas aplicables a UR9 10A, los parámetros habituales son:
• Edificabilidad neta: 0,40–0,60 m²/m²
• Ocupación máxima: 40–50%
• Altura máxima: 2–3 plantas (7–9 m)
• Uso principal: Residencial (vivienda colectiva o unifamiliar)

Parámetros edificatorios estimados
• Edificabilidad: 0,40–0,60 m²/m² ? máx. 15.685–23.527 m² construibles
• Densidad: aprox. 180–200 viviendas

Tomando una edificabilidad media de 0,50 m²/m², el cálculo sería:

39.212 m² × 0,50 m²/m² = 19.606 m² construibles

Si se destinara a vivienda colectiva (bloques), con una media de 100 m² construidos por vivienda, se podrían construir:
19.606 m² / 100 m² = ˜ 196 viviendas
Resultado estimado: entre 180 y 200 viviendas, dependiendo del diseño, cesiones, y aprovechamiento real.

La condición de suelo urbano convierte esta parcela en una oportunidad excepcional para:
• Desarrollo de vivienda colectiva o unifamiliar
• Proyectos residenciales de media y alta densidad
• Urbanizaciones integradas con zonas verdes
• Desarrollo por fases con alta viabilidad comercial
Su ubicación, rodeada de naturaleza, golf y servicios urbanos, la posiciona como una de las áreas más atractivas para inversión residencial en Alhaurín el Grande.

DESCRIPCIÓN DE LA UBICACIÓN.

La parcela se sitúa en el ámbito UR9 10A de Alhaurín el Grande, una de las zonas con mayor proyección residencial del municipio. Su localización combina la tranquilidad de un entorno natural privilegiado con una excelente integración urbana, ofreciendo un equilibrio perfecto entre calidad de vida, accesibilidad y potencial de desarrollo.
Entorno privilegiado junto a “La Mota” y Alhaurín Golf
El terreno se encuentra muy próximo a la reconocida finca “La Mota”, un enclave histórico y paisajístico que aporta carácter y exclusividad al entorno.
A escasos minutos se sitúa Alhaurín Golf, uno de los complejos deportivos y residenciales más emblemáticos del Valle del Guadalhorce, diseñado por Severiano Ballesteros. Esta cercanía refuerza el atractivo del sector para proyectos residenciales de calidad, orientados tanto a residentes locales como a compradores internacionales.
Conexión directa con el núcleo urbano
La parcela disfruta de una ubicación estratégica a muy corta distancia del centro urbano de Alhaurín el Grande, lo que garantiza acceso inmediato a:
• Comercios y supermercados
• Centros educativos y sanitarios
• Instalaciones deportivas municipales
• Restauración, ocio y servicios administrativos
La proximidad al casco urbano permite integrar el futuro desarrollo dentro de una trama consolidada, favoreciendo la movilidad peatonal y la conexión con los barrios existentes.
Accesos y comunicaciones
El sector UR9 10A cuenta con una conectividad excelente:
• Acceso rápido a la A-404, eje que conecta con Alhaurín de la Torre, Churriana, el Aeropuerto de Málaga y la capital.
• Conexión fluida con la A-387, que enlaza con Coín, Mijas y la Costa del Sol.
• Cercanía a la red comarcal que vertebra el Valle del Guadalhorce, facilitando desplazamientos hacia Cártama, Pizarra o Alora.
Esta red de comunicaciones convierte la parcela en un enclave ideal para proyectos residenciales orientados a familias, profesionales y compradores que buscan cercanía a Málaga sin renunciar a un entorno natural y tranquilo.
Servicios y equipamientos cercanos
En un radio de pocos minutos se encuentran:
• Centro urb