Terreno en Coín

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD.

Esta parcela de 89.840 m² de superficie está incluida en el ámbito de Suelo Urbanizable Sectorizado de Nueva Planificación (SUNP), concretamente en el sector AR SUNP-6.2 “Los Llanos”, según el PGOU de Coín adaptado a la LOUA.
Esto significa:
• Suelo urbanizable ordenado, con planeamiento aprobado.
• Destinado a uso residencial, con posibilidad de desarrollo mediante proyecto de urbanización y reparcelación.
• Está previsto para vivienda unifamiliar aislada o pareada, aunque puede incluir zonas dotacionales y espacios libres.
Según las ordenanzas del PGOU para este sector, los parámetros urbanísticos habituales son
• Edificabilidad neta: 0,35–0,40 m²/m².
• Ocupación máxima:30–40% de la parcela.
• Altura máxima: 2 plantas (7 m aprox.).
• Uso principal:Residencial unifamiliar.

Parámetros edificatorios estimados
• Edificabilidad: 0,35–0,40 m²/m² ? máx. 31.000–35.900 m² construibles
• Densidad: 25–35 viviendas/ha ? aprox. 250–270 viviendas
• Altura: 2 plantas

El ámbito SUNP-6.2 “Los Llanos” está concebido como una nueva área residencial de calidad, con planeamiento aprobado y capacidad para desarrollar un proyecto de gran escala. Su tamaño, morfología y accesibilidad permiten plantear:
• Urbanizaciones de vivienda unifamiliar o colectiva.
• Proyectos residenciales integrados con zonas verdes y equipamientos.
• Desarrollo por fases con alta viabilidad comercial.
La combinación de suelo urbanizable ordenado, excelente ubicación y alta demanda residencial en Coín y su entorno convierte esta parcela en una de las oportunidades más sólidas para inversión y promoción en el Valle del Guadalhorce.

DESCRIPCIÓN DE LA UBICACIÓN.

La parcela se sitúa en el sector SUNP-6.2 “Los Llanos”, una de las áreas de expansión residencial más estratégicas del municipio de Coín, en el corazón del Valle del Guadalhorce. Su localización combina la tranquilidad de un entorno abierto con una excelente accesibilidad a los principales ejes urbanos, comerciales y logísticos de la zona.
Entorno Urbano y Conectividad
El sector se encuentra a escasos minutos del centro urbano de Coín, lo que garantiza un acceso inmediato a todos los servicios esenciales: comercios, centros educativos, instalaciones deportivas, zonas verdes y equipamientos municipales. La proximidad al casco urbano permite integrar el futuro desarrollo residencial dentro de una trama consolidada, favoreciendo la movilidad peatonal y la conexión con los barrios existentes.
Accesos y Comunicaciones
La parcela disfruta de una posición privilegiada junto a los principales corredores viarios del municipio:
• Conexión directa con la A-355, eje que enlaza Coín con Málaga capital, Marbella y la Costa del Sol.
• Acceso rápido a la A-404, que comunica con Alhaurín el Grande, Churriana y el Aeropuerto de Málaga.
• Cercanía a la red de carreteras comarcales que vertebran el Valle del Guadalhorce, facilitando la movilidad hacia Cártama, Alhaurín de la Torre y Monda.
Esta conectividad convierte al sector en un enclave ideal para proyectos residenciales orientados tanto a población local como a nuevos residentes atraídos por la cercanía a los polos económicos de la provincia.
Servicios y Equipamientos Cercanos
En un radio de pocos minutos se encuentran:
• Centro Comercial La Trocha, con hipermercado, restauración, ocio y servicios.
• Hospital del Guadalhorce, principal infraestructura sanitaria de la comarca.
• Polígono Industrial Cantarranas, generador de actividad económica y empleo.
• Amplia oferta de colegios, institutos y centros deportivos.
• Zonas verdes y espacios naturales como el Paraje Natural de Sierra Negra y rutas hacia Barranco Blanco.