Casa en Llançà

Descubre esta singular propiedad en el Port de Llançà, situada en la calle Pintor Terruella, a pocos pasos del puerto, del paseo marítimo y del mar. Un inmueble con múltiples posibilidades que combina vivienda y local comercial con accesos independientes, ideal tanto para uso particular como para desarrollar una actividad profesional.~~Según datos catastrales, la finca dispone de 192 m2 construidos sobre una parcela de 78 m2 y data del año 1980. Las superficies indicadas son catastrales y deberán contrastarse con la documentación técnica correspondiente.~~La planta baja está destinada principalmente a local comercial, actualmente utilizado como galería y taller artístico. Dispone de escaparates a la calle, una amplia zona de exposición, almacén y acceso independiente. Su proximidad al puerto y su buena visibilidad ofrecen diferentes posibilidades para usos comerciales, profesionales o creativos.~~La vivienda dispone de entrada independiente desde la calle.~~En la primera planta encontramos el recibidor, una cocina independiente con luz natural y un amplio salón-comedor con chimenea y salida a un pequeño balcón. Esta planta se completa con un dormitorio doble, un baño y espacios auxiliares de almacenamiento.~~La planta superior ofrece dos dormitorios adicionales, un segundo baño, distribuidor y lavadero. Desde este nivel se accede a uno de los grandes atractivos de la propiedad: una amplia terraza privada con vistas abiertas al puerto, al mar, a las montañas y al entorno de Llançà.~~En conjunto, la propiedad ofrece tres dormitorios, dos baños, salón-comedor con chimenea, cocina independiente, lavadero, balcón, gran terraza y local comercial con almacén.~~El inmueble conserva parte de sus acabados originales y ofrece un interesante potencial de reforma y actualización, permitiendo adaptar los espacios a las necesidades del futuro propietario.~~Una oportunidad poco habitual para quienes buscan vivir en el Port de Llançà y disponer en el mismo edificio de un espacio profesional o comercial independiente, desarrollar un proyecto artístico o empresarial, o simplemente disfrutar de una propiedad amplia y versátil cerca del mar.~~Contacta con nosotros para más información o concertar una visita.~~Immo Alest~Gestor Inmobiliario y Patrimonial~API 1128 · AICAT 12794~Tel. +34 608 146 666~~Información legal~~La propiedad no ha declarado su condición de gran tenedor.~~De acuerdo con el artículo 20.1 del texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, el precio del inmueble no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa. La operación está sujeta al ITP o, en su caso, al IVA y AJD, así como a los gastos de notaría y registro.~~El comprador no deberá asumir honorarios de intermediación inmobiliaria.~~En caso de necesitar financiación hipotecaria, los gastos derivados serán los acordados con la entidad financiera.~~Certificado de eficiencia energética: 6V52B04H6~Cédula de habitabilidad: CHG