La mejor propiedad de la zona
Descripción
Local comercial reformado y listo para usar en el Pasaje Juan Sebastián Elcano, calle peatonal de Vélez-Málaga, con un~segundo nivel completo ya acondicionado. Abajo, un local diáfano con dos escaparates a la calle, entrada sin escalones,~suelo porcelánico, iluminación LED y aire acondicionado....
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Local comercial reformado y listo para usar en el Pasaje Juan Sebastián Elcano, calle peatonal de Vélez-Málaga, con un~segundo nivel completo ya acondicionado. Abajo, un local diáfano con dos escaparates a la calle, entrada sin escalones,~suelo porcelánico, iluminación LED y aire acondicionado. Arriba, un estudio de una sola pieza con~cocina equipada, baño completo con ducha y aire acondicionado, perfecto como oficina, sala de reuniones o zona de~descanso. Unos 76 m2 útiles entre las dos plantas (inmueble inscrito como local comercial, con 42,50 m2; la planta~superior es una entreplanta interior sin uso de vivienda reconocido). Rodeado de comercios y servicios, a 5 minutos de~Torre del Mar y la playa.~~Estimación de gastos a cargo del comprador: Vende una sociedad; segunda entrega exenta de IVA (art. 20.Uno.22.º LIVA), sujeta a ITP al 7 % (Ley 5/2021) sobre el mayor valor entre precio escriturado y valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Si el comprador es empresario con derecho a deducir, el vendedor podrá renunciar a la exención (art. 20.Dos LIVA): IVA 21 % por inversión del sujeto pasivo (art. 84.Uno.2.º e) LIVA) + AJD, en lugar de ITP. Notaría (RD 1426/1989): 500-2.000 €. Registro (RD 1427/1989): 250-1.500 €. Gestoría opcional: 300-500 €. Plusvalía municipal y honorarios de intermediación, a cargo del vendedor. Coste total estimado para el comprador (con ITP): 165.000 €. Estimación orientativa conforme al art. 20.1.c) TRLGDCU. SDM.
Refurbished, ready-to-use commercial premises on Pasaje Juan Sebastián Elcano, a pedestrian street in Vélez-Málaga,~with a second, fully fitted floor above. Downstairs, an open unit with two shop windows onto the street, step-free access,~porcelain flooring, LED lighting, air conditioning and an...
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Refurbished, ready-to-use commercial premises on Pasaje Juan Sebastián Elcano, a pedestrian street in Vélez-Málaga,~with a second, fully fitted floor above. Downstairs, an open unit with two shop windows onto the street, step-free access,~porcelain flooring, LED lighting, air conditioning and an LED sign already installed. Upstairs, a single-space studio with a~fitted kitchen, a full bathroom with shower and air conditioning — ideal as an office, a meeting room or a rest area.~Around 76 m2 of usable space over the two levels (the property is registered as commercial premises, with 42.50 m2; the~upper floor is an internal mezzanine with no recognised residential use). Surrounded by shops and services, 5 minutes~from Torre del Mar and the beach.~~Estimated costs payable by the buyer: Sold by a company; second transfer exempt from VAT (art. 20.One.22 VAT Law), subject to Property Transfer Tax (ITP) at 7% (Law 5/2021) on the higher of the deed price and the cadastral reference value (art. 10 TRLITPAJD). If the buyer is a business entitled to deduct VAT, the seller may waive the exemption (art. 20.Two VAT Law): 21% VAT under reverse charge (art. 84.One.2.e VAT Law) + Stamp Duty (AJD), instead of ITP. Notary (RD 1426/1989): €500-2,000. Land Registry (RD 1427/1989): €250-1,500. Optional administrative agency: €300-500. Municipal capital gains tax and brokerage fees payable by the seller. Estimated total cost for the buyer (ITP scenario): €165,000. Indicative estimate provided under art. 20.1.c) TRLGDCU. SDM.
Características
- Operación: Comprar
- Parcela: 0 m²
- D
- 44 CO2/m2
Ubicación
El anunciante prefiere no mostrar la dirección exacta y se muestra la zona aproximada