Terreno en Dos Hermanas

Solar urbano de 102 m2 con salida a dos calles – Posibilidad de Bajo + 2 plantas~CASAPISO INMOBILIARIA presenta este interesante solar urbano en Dos Hermanas, una oportunidad tanto para construir una vivienda a medida como para desarrollar un proyecto inmobiliario.~~La parcela cuenta con una superficie aproximada de 102 m2, con unas dimensiones de 6 metros de fachada por 17 metros de fondo, y una característica especialmente interesante: dispone de acceso/salida a dos calles, lo que amplía considerablemente las posibilidades de distribución y aprovechamiento del solar.~Según la información facilitada, existe posibilidad de edificación de planta baja + 2 plantas, convirtiéndolo en una opción especialmente atractiva para autopromotores, inversores o pequeños promotores.~Actualmente el solar se encuentra libre de edificación, permitiendo plantear el proyecto prácticamente desde cero y adaptar la futura construcción a las necesidades del comprador.~~Características principales:~~Solar urbano.~102 m2 de parcela aproximadamente.~6 metros de fachada.~17 metros de fondo.~Salida a dos calles.~Posibilidad de construcción de planta baja + 2 plantas.~Ideal para vivienda unifamiliar, inversión o promoción.~Una parcela con unas dimensiones muy aprovechables y la ventaja añadida de disponer de dos frentes, una característica poco habitual que ofrece interesantes alternativas de diseño, iluminación, ventilación y accesos.~La información urbanística relativa a edificabilidad, número de plantas, usos y demás parámetros deberá ser comprobada por el comprador ante el Ayuntamiento u organismo competente antes de desarrollar cualquier proyecto.~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior.~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 € aprox. (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación, su banco le informará.~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 2,5% etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html.~