Local comercial en Alberic

¡Gran oportunidad de inversión y negocio en una de las mejores zonas de Alberic!~~Se vende amplio local comercial de aproximadamente 140 m2, situado en una calle principal del municipio, en pleno eje de conexión con el Ayuntamiento y en una de las zonas con mayor tránsito peatonal y rodado.~~Además de su excelente ubicación comercial, este inmueble ofrece una fantástica oportunidad para quienes buscan un espacio con múltiples posibilidades, ya que por sus características y amplitud puede resultar ideal para desarrollar un proyecto de vivienda con garaje, además de su uso comercial.~~El local cuenta con una impresionante fachada de aproximadamente 7 metros, con un amplio escaparate que proporciona una excelente visibilidad desde la calle y aporta una gran luminosidad al interior.~~Distribución:~Amplia zona principal prácticamente diáfana.~Cuarto de limpieza.~Almacén.~Patio interior con entrada de luz natural a través de una gran cristalera.~~Anteriormente utilizado como entidad bancaria, el local se encuentra en muy buenas condiciones y prácticamente preparado para comenzar su transformación. Dispone de paredes revestidas en pladur, listas para realizar los acabados finales, y las instalaciones pendientes de adaptar según las necesidades de la futura actividad.~~Por su ubicación estratégica, amplitud, distribución y visibilidad, ofrece infinitas posibilidades para desarrollar diferentes actividades:~~✔ Restauración~✔ Oficinas y despachos profesionales~✔ Clínica o centro médico~✔ Centro de estética~✔ Comercio~✔ Academia o centro de formación~✔ Proyecto de vivienda con garaje~✔ Cualquier negocio que busque una ubicación privilegiada~~Una excelente oportunidad para emprender, trasladar o ampliar tu actividad en una de las zonas comerciales más consolidadas y transitadas de Alberic.~~¡No dejes escapar esta oportunidad y ven a descubrir todo el potencial de este magnífico local!~~Gastos de la compra no incluidos en el precio~Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), conforme a la normativa vigente.~Con carácter general, en la Comunitat Valenciana es del 9%, pudiendo aplicarse tipos reducidos en función de la situación personal del comprador (edad, renta, adquisición de vivienda habitual, familia numerosa, etc.).~La base imponible será el mayor valor entre el precio de compraventa, el valor de tasación o el valor de referencia catastral.~Gastos de notaría y registro, que pueden oscilar aproximadamente entre el 1,5 % y el 2,5 % del precio de compraventa.~Gastos de gestoría, en caso de utilizarse, con un coste orientativo entre 250 € y 400 € + IVA.~Honorarios de intermediación inmobiliaria, equivalentes al 2 % del precio final de venta + IVA (21 %), salvo pacto expreso en contrario.~El coste total de la operación dependerá de la situación fiscal y personal del comprador, así como de los gastos asociados a la formalización de la compraventa, los cuales serán informados de forma clara, detallada y previa a la formalización de cualquier reserva o compromiso.~~Condición de intermediación~Se informa al consumidor de que la agencia actúa como intermediaria inmobiliaria en la operación.~Cualquier eventual compraventa y sus condiciones quedarán sujetas a la aceptación expresa del propietario-vendedor y a la posterior formalización del correspondiente contrato conforme a la normativa vigente.