Local comercial en Ingenio

Oportunidad de inversión en plena Avenida Carlos V, uno de los principales ejes comerciales de Carrizal de Ingenio.~~La propiedad se asienta sobre una parcela urbana de 403 m2 y cuenta actualmente con 806 m2 construidos, distribuidos en dos plantas:~~Planta calle – 403 m2: actualmente destinada a actividad comercial, con espacios diferenciados que permiten desarrollar distintos negocios o plantear una nueva distribución según las necesidades del comprador.~~Planta sótano – 403 m2: con acceso rodado, una característica especialmente interesante para destinarlo a aparcamiento, almacén, logística o estudiar otros usos compatibles.~~La propiedad no cuenta con división horizontal, aunque actualmente se encuentra funcionalmente diferenciada en varios espacios y con actividades desarrolladas de forma independiente.~~Uno de sus principales atractivos es su potencial de desarrollo en altura, permitiendo estudiar una ampliación de la edificación conforme a las condiciones urbanísticas aplicables.~~Una propiedad especialmente interesante para inversores, promotores y empresarios que busquen combinar actividad comercial, superficie de almacenamiento y potencial de desarrollo en una ubicación consolidada de Carrizal.~~403 m2 de parcela + 806 m2 construidos + sótano con acceso rodado + potencial de ampliación.~~La información urbanística deberá ser confirmada mediante la correspondiente consulta o certificado municipal y proyecto técnico.~~Los datos expuestos son meramente orientativos y están sujetos a errores u omisiones involuntarias. En caso de aparecer mobiliario y/o vehículos, se informa de que los mismos no están incluidos en la comercialización y venta. El propietario asume íntegramente los honorarios inmobiliarios.~~Los Gastos derivados de la compra no están incluidos en el precio y en total, adicional al precio de compra, es habitual prever entre un 8 % y un 12 % del precio de la vivienda para cubrir todos los impuestos y gastos del comprador si hay financiación o servicios adicionales:~~Gastos e impuestos no incluidos en el precio:~• ITP (Canarias): 6,5 % – 39.000 € ~• Notaría: aprox. 900 € – 1.500 €~• Registro: aprox. 400 € – 800 €~• Si se compra con hipoteca:~  – Tasación: aprox. 300 € – 600 €~  – Comisión bancaria/gestión: según entidad financiera.