Local comercial en Arganda del Rey

LOCAL 4~Avd. del Ferrocarril 17, Arganda del Rey~Precio: 1.300 €/mes~~LOCAL COMERCIAL CON INSTALACIONES CLAVE INCLUIDAS – 122 m2 | FACHADA DE 11,5 m | ALTURA LIBRE 5 m | SALIDA DE HUMOS | LISTO PARA ADAPTAR~~Se alquila excelente local comercial en Arganda del Rey, situado a pie de calle en la calle \"Tren de Arganda\", una zona residencial consolidada y con gran proyección comercial.~~Ubicación inmejorable:~- Junto a la estación de Metro \"Arganda del Rey\"~- Parking público muy próximo~- Acceso directo desde la calle~~La gran ventaja de este local: ¡DISTRIBUCIÓN E INSTALACIONES EXISTENTES!~Este local no es un simple espacio vacío. Te ofrece una ventaja competitiva excepcional gracias a las instalaciones y preinstalaciones existentes, que te ahorrarán tiempo y costes de reforma:~~1. Distribución ya definida y funcional: El plano acotado muestra una distribución inteligente y muy útil para oficinas, clínicas, academias o estudios profesionales.~~2. Instalaciones heredadas de alta calidad:~-Instalación Eléctrica y de Red de Datos: Los antiguos propietarios han dejado las acometidas y la infraestructura de red listas, facilitando la instalación rápida de puestos de trabajo, equipos y un ~Rack de datos.~-Desagües en los Aseos: Los desagües ya están en su sitio. Solo necesitas instalar los sanitarios a tu gusto para tener los aseos plenamente funcionales.~-Preinstalación de Aire Acondicionado por Conductos: Los conductos ya están instalados, lo que simplifica enormemente la climatización del local.~-Toma de Agua y Desagüe Adicional: Perfecta para instalar un pequeño Office o pila de limpieza.~~Para Reformar o Utilizar en poco tiempo: Con una pequeña inversión para completar las instalaciones existentes, este local puede estar operativo muy pronto.~~Características principales:~- Superficie útil: 115,45 m2~- Superficie construida: 122,55 m2~- Altura libre: 5 metros (¡Impresionante altura!)~- Fachada comercial: 11,50 metros (Gran visibilidad)~- Fondo: 10 metros~- Acceso directo desde la calle~~Instalaciones:~- Agua~- Electricidad (acometida existente)~- Telecomunicaciones-Fibra (red de datos existente)~- Salida de Humos~~Local ideal para:~~Clínica o centro sanitario.~Academia o centro de formación.~Oficina o coworking.~Estudio profesional (arquitectura, diseño, etc.).~Exposición o showroom.~Comercio especializado.~Gimnasio boutique o entrenamiento personal.~Restauración y hostelería (cafetería, take away, etc. - gracias a la salida de humos).~~Potencial excepcional:~La combinación de la altura libre de 5 metros, la fachada de 11,5 metros y la distribución actual te permiten diseñar un espacio muy atractivo y funcional. Además, la altura ofrece la posibilidad de incorporar un altillo técnico o zona de almacenamiento (previa autorización y según normativa).~~¡No dejes pasar esta oportunidad de alquilar un local con valor añadido!~~Disponible para visitas. Se facilitarán plano acotado y memoria de instalaciones a los interesados.~~No dudes en visitarlo!