Nave industrial en Leganés

Nave industrial 501 m2 · Reforma 2023 · 8 m altura libre · Fotovoltaica · Polvoranca, Leganés~~501 m2 reformados en 2023, listos para actividad inmediata. Zona industrial de 334 m2 con hasta 8 metros de altura libre y 167 m2 de oficinas en entreplanta. Una nave que integra almacén, producción y administración en un único inmueble, sin obras pendientes.~~Lo que la diferencia de otras naves en el mercado~~Reforma integral completada en 2023 con instalación eléctrica trifásica 380 V legalizada, instalación fotovoltaica propia y sistema de protección pasiva contra incendios. Todo ejecutado y documentado.~~Los 8 metros de altura libre en la zona industrial principal permiten instalar estanterías en altura, trabajar con maquinaria de gran porte o apilar mercancía de forma eficiente. Bajo la entreplanta la altura se mantiene en 4,80 metros, igualmente válida para almacenamiento o actividad.~~Las oficinas en entreplanta son amplias y luminosas, con techos altos: adecuadas para administración, dirección, reuniones o atención a clientes.~~La zona industrial dispone de vestuario, comedor, WC y ducha. Las oficinas cuentan con baño completo independiente.~~Acceso y seguridad~~Nave en esquina con dos fachadas, lo que facilita la maniobrabilidad de vehículos pesados. Acceso controlado mediante barrera de entrada y garita de seguridad acondicionada, adaptable como puesto de control permanente.~~Ubicación~~Polígono Industrial Polvoranca, Leganés. Acceso directo a la M-406 y conexión inmediata con M-45, A-42 y M-40. Una de las ubicaciones mejor comunicadas del sur de Madrid.~~Especialmente indicada para: logística y distribución, industria ligera, operadores de última milla, almacenamiento, comercio mayorista, mantenimiento y servicios técnicos, showroom con almacén, o empresas que necesiten combinar actividad industrial y zona administrativa en un mismo espacio.~~Características:~~501 m2 construidos / 470 m2 útiles~-334 m2 zona industrial + 167 m2 oficinas en entreplanta~-Altura libre hasta 8 m (zona industrial) / 4,80 m (bajo entreplanta)~-Reforma integral 2023~-Instalación eléctrica trifásica 380 V legalizada~-Instalación fotovoltaica~-Protección pasiva contra incendios~-Depósito/cisterna de agua~-Barrera de acceso + garita de seguridad~-Nave en esquina · Dos fachadas~-Vestuario / comedor / WC / ducha (zona industrial)~-Baño completo (zona oficinas)~-Gastos de comunidad: 50 €/mes~-Certificado energético: exento por uso industrial (RD 390/2021)~~Para visitas e información, contacte con Arantxa Herrera-Quiroga — RE/MAX Zielo, Conca Team.