Chalet en Dos Hermanas

Independencia, comodidad y una ubicación privilegiada en una de las zonas más demandadas de Dos Hermanas. Esta vivienda está lista para convertirse en tu hogar definitivo.~PRECIO NO NEGOCIABLE~~Ubicado en la consolidada zona de Arco Norte, este chalet independiente destaca por su excelente distribución en parcela de 300 m2 y una superficie total construida de 162 m2 (132 m2 de vivienda + 30 m2 de semisótano).~~Distribución detallada:~Exterior: Parcela privada de 300 m2 con porche cubierto de obra, zona ajardinada, patio perimetral y entrada de vehículo.~Planta Baja:~Luminoso y amplio salón con chimenea. Cocina independiente amueblada en madera de gran capacidad, con espacio para mesa de comedor. Sala de estar/despacho adicional. 3 dormitorios, dos de ellos dobles. 1 baño completo exterior con bañera.~Planta Alta:~Gran dormitorio en suite con aire acondicionado, zona de vestidor o trabajo y baño completo privado.~Planta Semisótano (30 m2):~Espacio diáfano ideal para zona de lavandería, almacén, taller o cuarto de juegos, con luz y ventilación exterior.~Calidades y extras:~Climatización por splits, suelos de terrazo tradicional de alta resistencia, rejas de seguridad y excelente orientación que garantiza luz natural durante todo el día.~~Entorno y Servicios en Arco Norte:~Arco Norte es una de las zonas residenciales más consolidadas y cotizadas de Dos Hermanas. Destaca por su entorno tranquilo y familiar, equipado con el CEIP Arco Norte, la Universidad Loyola a un paso, y la cercanía al Parque Comercial WAY. Cuenta con excelente conexión de transporte público (Línea 3 urbana y Metrobús a la L1 de Metro) y acceso directo a las principales vías de comunicación con Sevilla.~~* Pueden existir variaciones entre los metros recogidos en la nota simple registral y los del catastro.~~Para mostrar las estancias completas, las fotografías parecen más grandes de lo que son en realidad.~~Para la venta:~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 € aprox. (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. (3% sobre el valor de venta ) Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace:. juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~Para mayor información puede ponerse en contacto con nosotros.