Local comercial en Jerez de la Frontera

Local comercial en bruto situado en el Residencial Tres Olivos, con fachada a la Avenida Rey Juan Carlos I, conocida popularmente en Jerez como la “Avenida del Colesterol”.~~El inmueble se distribuye en dos plantas comunicadas mediante escalera interior:~~• Planta baja comercial: 118,30 m2 útiles a pie de calle~• Sótano/almacén: 111,85 m2 útiles~~En total, el local cuenta con 230,15 m2 útiles y 247,59 m2 construidos propios del local.~~DATOS CLAVE~~• Local comercial en bruto~• Dos plantas comunicadas interiormente~• Planta baja comercial a pie de calle~• Sótano amplio destinado a almacén o zona de apoyo~• Fachada comercial a Avenida Rey Juan Carlos I~• Distribución totalmente personalizable~• Ubicación en zona residencial y comercial en crecimiento~• Sector 26 de La Milagrosa, junto a nuevas promociones de viviendas~~Su principal valor está en la combinación de superficie, visibilidad y doble planta. La planta baja permite proyectar una zona de atención al público, exposición, venta o actividad profesional, mientras que el sótano aporta una amplia superficie de apoyo para almacén, archivo, sala técnica, preparación de pedidos o uso interno del negocio.~~Al encontrarse completamente en bruto, ofrece libertad para diseñar desde cero la distribución, instalaciones, acabados e imagen comercial, adaptándolo al proyecto concreto del comprador.~~POSIBLES USOS A ESTUDIAR~~Por su ubicación, superficie y configuración, podría estudiarse para:~~• Comercio de proximidad o alimentación~• Ortopedia, movilidad y ayudas técnicas~• Clínica, consultas o centro profesional~• Academia o centro de formación~• Showroom de cocinas, baños, mobiliario o decoración~• Comercio especializado con almacén propio~• Tienda online con exposición, recogida y preparación de pedidos~• Centro de bienestar, entrenamiento o actividad deportiva~• Trasteros urbanos~• Espacio para reuniones o celebraciones privadas~~La implantación de cualquier actividad estará condicionada a su compatibilidad urbanística, requisitos técnicos y licencias correspondientes.~~UBICACIÓN~~La Avenida Rey Juan Carlos I es una vía reconocida por los jerezanos como la “Avenida del Colesterol”, una zona de paso, paseo y expansión residencial.~~El local se encuentra en el Sector 26 de La Milagrosa, un entorno donde el parque inmobiliario continúa creciendo con nuevas promociones de viviendas. Esto lo convierte en una opción interesante para negocios dirigidos tanto a residentes actuales como a las nuevas familias que se están incorporando a la zona.~~NOTA SOBRE LAS IMÁGENES~~Las imágenes ambientadas muestran diferentes posibilidades de adaptación del local y tienen carácter meramente ilustrativo. No representan actividades autorizadas ni proyectos técnicos aprobados.~~Una oportunidad para empresas, profesionales o inversores que buscan un local amplio, visible y personalizable, con superficie comercial a pie de calle y una gran zona de apoyo en sótano.~~INFORMACIÓN~~Precio Actual SIN Impuestos (IVA o ITP según proceda).~Los gastos de notaría, registro y honorarios de agencia no están incluidos en el precio.~Los tipos aplicados son los más altos, pudiendo el comprador beneficiarse de deducciones fiscales según sus características.~El consumidor tiene derecho a copia del Documento Informativo Abreviado conforme al Decreto 218/2005.