Chalet en Dos Hermanas

PRECIO DE VENTA: 549.000 € + GASTOS~~¡Una casa para vivirla de verdad!~~Hay viviendas que ofrecen espacio y otras que te permiten disfrutar cada momento. Esta es una de ellas.~~Situado en Olivar de Quintos (Montequinto), este magnífico chalet independiente sobre parcela de 499 m2 combina amplitud, privacidad y zonas exteriores ideales para todo el año.~~La propiedad cuenta con cinco dormitorios distribuidos en dos plantas: uno en planta baja —muy práctico como despacho o habitación de invitados— y cuatro en la planta superior. La estancia principal destaca por su intimidad, vestidor propio y baño en suite con jacuzzi.~~Dispone de tres baños completos, un amplio salón familiar y cocina equipada. Además, dos de las habitaciones superiores tienen acceso a una agradable terraza que aporta luz y conexión con el exterior.~~El exterior: donde esta casa gana todavía más~~Los 499 m2 de parcela ofrecen un espacio al aire libre único. Cuenta con piscina privada y varias zonas pensadas para descansar y compartir:~~Zona de barbacoa: perfecta para largas reuniones.~~Porche acondicionado y aislado: aprovechable tanto en verano como en invierno.~~Aseo exterior: cómodo para la piscina y eventos al aire libre.~~Garaje cerrado: máxima comodidad y seguridad.~~Una vivienda diseñada para quienes buscan confort, independencia y calidad de vida durante todo el año, tanto por dentro como por fuera.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (38.430€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente a 545 € (IVA incluido).~• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~• Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~ D. I. A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de~Andalucía.