Piso en Arrobitxulo, Astigarraga

Hay casas que simplemente se visitan. Y hay otras que, nada más cruzar la puerta, te hacen sentir que has llegado a casa.    Este precioso dúplex en Astigarraga está pensado para quienes buscan algo más que metros cuadrados: un hogar donde cada espacio invita a disfrutar del día a día.    La planta principal es el corazón de la vivienda. Un acogedor salón con salida a un agradable balcón se convierte en el lugar perfecto para desayunar al sol, leer un libro al atardecer o compartir largas conversaciones con familia y amigos. La cocina americana, abierta al salón, crea un ambiente moderno, cómodo y lleno de vida, mientras que un práctico aseo completa esta planta.    En la planta superior te esperan dos dormitorios que transmiten calma y privacidad, el refugio ideal para descansar después de cada jornada. Un baño completo da servicio a esta zona, diseñada para ofrecer comodidad y funcionalidad.    El edificio dispone de ascensor, un detalle que aporta confort en el día a día.    Y porque los pequeños detalles marcan la diferencia, la vivienda incluye un amplio garaje cerrado con espacio suficiente para coche y moto, además de una práctica zona de trastero donde todo tendrá su lugar.    Ubicada en Astigarraga, una localidad que combina la tranquilidad de un entorno acogedor con la cercanía a San Sebastián y todos los servicios necesarios, esta vivienda reúne ese difícil equilibrio entre calidad de vida, comodidad y buena ubicación.    No es solo un dúplex. Es el escenario donde comenzar una nueva etapa, crear recuerdos y disfrutar de esos momentos cotidianos que, con el tiempo, se convierten en los más importantes.    Ven a descubrirlo. Quizá no estés buscando una casa, sino el lugar donde realmente quieras vivir.    Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)    PRECIO DE VENTA: (440.000+ GASTOS)    En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:    Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma del País Vasco (generalmente el 4%, sin perjuicio de tipos reducidos del 2,5%, ó 6%, 7% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.  Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.  Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.  Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios (varían según si el comprador necesita financiación o no para poder comprar la vivienda,) por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden aproximadamente entre 300 y 700 aprox. (IVA incluido)  Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.  Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratado servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.  Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en su Comunidad Autónoma, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria autonómica en internet en Departamento de Hacienda y Finanzas: Impuesto de Transmisio