Local comercial en La Rinconada

Local de 128 m2 en Eje Comercial Principal: Ideal Negocio, Clínica o Cambio de Uso a Vivienda.~~~Precio: 110.000 € ~~~Descripción:~~~Excelente oportunidad de inversión en San José de La Rinconada (C/ Cuatro Vientos, esquina Ctra. Bética), ubicado junto al epicentro comercial y financiero de la Calle San José. Local de 128 m2 construidos con gran presencia exterior y máxima visibilidad. ~~ ~OPCIÓN A: IMPLANTACIÓN DE NEGOCIO (Listo para entrar).~~~▪️Localización Prime: Integrado en la zona comercial y bancaria de referencia del municipio. ~~~▪️Sectores Recomendados: Centros médicos y clínicas especializadas, centros de entrenamiento/estudio corporal, academias de formación, o firmas de servicios profesionales (asesorías, despachos, sedes de empresa).~~~▪️Equipamiento Premium: Cerramiento exterior con triple cristal de alta resistencia, suelo porcelánico, revestimientos en gresite en zonas húmedas, distribuciones adaptables en Pladur, red eléctrica perimetral y climatización instalada (2 splits frío/calor).~~ ~OPCIÓN B: DESARROLLO RESIDENCIAL (Cambio de Uso).~~~▪️Informe Favorable del Ayuntamiento para transformación a 1 o 2 viviendas/apartamentos. ~~▪️Segregación directa permitida en estatutos sin necesidad de acuerdo ni firmas de los vecinos. ~~~~Contacta para agendar tu visita o solicitar la documentación técnica.~~~~El precio publicitado no incluye los gastos derivados de la compraventa que, por ley, correspondan a la parte compradora, tales como:~~1. Impuestos y Aranceles.~~- Impuestos: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). El tipo general en Andalucía es del 7%, aunque existen tipos reducidos (6%, 3,5%, etc.) aplicables según perfil del comprador o el inmueble. El impuesto se calcula sobre el valor superior entre el precio de venta y el Valor de Referencia de Catastro. Puede consultar su caso en el Portal de la Agencia Tributaria de Andalucía.~~- Gastos de Notaría. Honorarios regulados por arancel oficial (Real Decreto 1426/1989)~~- Gastos de Registro de la Propiedad. Honorarios regulados por arancel oficial (Real Decreto 1427/1989)~~2. Gestoría: Gasto opcional. En caso de requerir los servicios de una gestoría, consultar tarifas a la empresa gestora.~~3. Financiación. En caso de requerir préstamo hipotecario, su entidad bancaria le informará de las condiciones y gastos asociados.~~4. Honorarios de Agencia: 3% del PVP más el 21% de IVA~F. I. A. (Ficha Informativa Abreviada) a disposición del consumidor, según Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía.~~~~