Local comercial en Almería

Espacio, visibilidad y múltiples posibilidades para desarrollar tu próximo proyecto empresarial o de inversión.~~Presentamos este amplio local situado en El Alquián, con frente y acceso desde Carretera de Níjar, en un entorno residencial y comercial consolidado y bien comunicado con Almería, La Cañada, Retamar y el entorno del aeropuerto.~~La propiedad dispone de 316,97 m2 construidos, distribuidos en dos niveles que permiten diferenciar perfectamente la actividad comercial de las necesidades de almacenamiento y apoyo al negocio.~~La planta baja, con 110,30 m2 construidos, cuenta con acceso directo desde la calle y ofrece un espacio especialmente adecuado para zona comercial, exposición, atención al público, recepción o showroom.~~La planta inferior dispone de 206,67 m2 construidos destinados a almacén, aportando una importante capacidad de almacenamiento. Ambas plantas están comunicadas interiormente y disponen de espacio para montacargas, facilitando el movimiento de mercancías entre los dos niveles.~~UN ESPACIO PARA DIFERENTES PROYECTOS~~El inmueble se encuentra actualmente en bruto y sin uso específico, con ladrillo visto, estructura y pilares vistos y suelos de hormigón. Su amplitud y especialmente su altura proporcionan una excelente base para diseñar y acondicionar el espacio de acuerdo con las necesidades del futuro propietario.~~Por superficie y configuración pueden estudiarse diferentes alternativas: minimarket o comercio de proximidad, showroom, ferretería y suministros, distribuidora, comercio especializado, e-commerce con almacén, exposición y venta, servicios profesionales, así como otras actividades que necesiten combinar atención al público y almacenamiento.~~También resulta interesante estudiar su potencial para un proyecto de trasteros o self-storage, aprovechando especialmente la superficie disponible en la planta inferior.~~Esta versatilidad permite plantear el inmueble tanto para actividad empresarial propia como para inversión y generación de rentas.~~PRIMERA TRANSMISIÓN – VENTA DIRECTA DE PROMOTORA~~La compraventa constituye una primera transmisión realizada directamente por la sociedad promotora, estando la operación sujeta a IVA del 21 %, además de los impuestos y gastos legalmente correspondientes.~~Para empresarios, profesionales o sociedades que adquieran el inmueble afectándolo a una actividad económica con derecho a deducción, el IVA soportado podría resultar deducible, de acuerdo con la normativa tributaria y las circunstancias particulares del adquirente. Se recomienda consultar previamente con su asesor fiscal.~~Precio + impuestos = 193.600 € (incluye 21 % IVA).~No incluidos gastos notariales, registrales ni aquellos otros que legalmente correspondan al comprador.~~IMÁGENES Y ESTADO ACTUAL~~Las fotografías permiten conocer el estado actual en bruto del inmueble. Algunas imágenes han sido ambientadas o generadas mediante Inteligencia Artificial, manteniendo como referencia la estructura y características del espacio, con el objetivo de visualizar posibles alternativas de acondicionamiento.~~Estas representaciones son exclusivamente ilustrativas y orientativas. Los usos, mobiliario, instalaciones y acabados representados no forman parte del estado actual ni implican su autorización o viabilidad definitiva.~~316,97 m2 para desarrollar, invertir y hacer crecer tu proyecto en El Alquián.~~Solicita planos, información adicional o una visita para conocer personalmente todas las posibilidades del inmueble.~~Los posibles usos deberán someterse a la correspondiente viabilidad técnica, urbanística y administrativa. Información comercial no contractual. Impuestos y condiciones fiscales sujetos a la normativa vigente y a las circunstancias del adquirente.