Descripción
(Ver Estudio de Rentabilidad al final) Pensión de 2 habitaciones tipo loft (41 m2 y 36 m2), con capacidad para 4 personas en cada habitación (2 en cama de matrimonio + 2 en sofá cama) a 25 metros de la Playa de Levante y 300 metros de La Glorieta. Recién inaugurada. Materiales de primera calidad,...
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(Ver Estudio de Rentabilidad al final) Pensión de 2 habitaciones tipo loft (41 m2 y 36 m2), con capacidad para 4 personas en cada habitación (2 en cama de matrimonio + 2 en sofá cama) a 25 metros de la Playa de Levante y 300 metros de La Glorieta. Recién inaugurada. Materiales de primera calidad, Aire Acondicionado, TV, iluminación LED, wifi, amplísimos cuartos de baño. ~Licencia de Apertura Ayuntamiento.~Inscrita definitivamente en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana.~Precio de Venta: 275.000.- euros.~NOTA: El precio de venta para el inmueble anunciado no incluye (ITP) IMPUESTO DE TRASMISIONES PATRIMONIALES o IVA, NI GASTOS DE NOTARÍA Y REGISTRO.~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025).~~Informe de Rentabilidad:~Para una pensión de estas características en Santa Pola, el precio de venta estimado se sitúa entre los 330.000 € y 390.000 €, dependiendo de la rentabilidad neta final y los acabados. Un precio de compra razonable para un inversor, buscando una rentabilidad del 7-8%, sería de aproximadamente 350.000 €.~~1. Estimación de Ingresos Anuales~Para el cálculo, dividiremos el año en tres temporadas según los precios que has facilitado:~Temporada Alta (90 días - Verano): 2 habitaciones ~ 200 €/noche ~ 90 días (90% ocupación) ~ 32.400 €.~Temporada Media (60 días - Semana Santa/Puentes/Junio): 2 habitaciones ~ 120 €/noche ~ 60 días (70% ocupación) ~ 10.080 €.~Temporada Baja (215 días - Invierno): 2 habitaciones ~ 75 €/noche ~ 215 días (40% ocupación) ~ 12.900 €.~Total Ingresos Brutos Estimados: 55.380 €/año.~2. Estimación de Gastos Operativos~Personal: 1.100 €/mes ~ 12 meses = 13.200 €.~Comisiones de reserva (Booking/Airbnb): ~15% de los ingresos = 8.307 €.~Suministros (Luz, agua, internet): ~250 €/mes = 3.000 €.~Mantenimiento, limpieza (lavandería) y seguros: 3.500 €.~Impuestos (IBI y tasas): 800 €.~Total Gastos: 28.807 €/año.~3. Cálculo de Rentabilidad (NOI)~El Beneficio Neto Operativo (NOI) sería: 26.573.- euros. (Aprox. 9,5%)~~4. Valoración del Inmueble:~Utilizando el método de capitalización, que es el que usan los inversores hoteleros:~~Dado que es obra nueva y está cerca de la playa, el valor del activo físico (los metros cuadrados en esa zona) tienen un precio elevado, ya que 100 m2 ~ de obra nueva premium cerca del mar en Santa Pola pueden rondar los 350.000 € - 400.000.- €, a lo que se suma el valor de la licencia de actividad turística, por lo que el precio de venta es muy razonable.~~~
Two-bedroom loft-style guesthouse (41 m2 and 36 m2), accommodating up to four people per room (2 bedrooms + 2 sofa beds), located 25 meters from Levante Beach and 300 meters from La Glorieta. Newly Opened . High-quality materials, air conditioning, TV, LED lighting, Wi-Fi, and very spacious...
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Two-bedroom loft-style guesthouse (41 m2 and 36 m2), accommodating up to four people per room (2 bedrooms + 2 sofa beds), located 25 meters from Levante Beach and 300 meters from La Glorieta. Newly Opened . High-quality materials, air conditioning, TV, LED lighting, Wi-Fi, and very spacious bathrooms.~Town hall opening license.~Final registration with the Tourism Registry of Comunidad Valenciana.~Sale Price: €275,000.~NOTE: The sale price for the advertised property does not include Property Transfer Tax (ITP) or VAT, nor notary and registration fees.~Transparency Clause and Breakdown of Expenses (Law 10/2025).~Profitability Report:~~For a guesthouse of this type in Santa Pola, the estimated sale price is between €330,000 and €390,000, depending on the final net return and the finishes. A reasonable purchase price for an investor, seeking a 7-8% return, would be approximately €350,000.~~1. Estimated Annual Income~For the calculation, we will divide the year into three seasons based on the prices you provided:~High Season (90 days - Summer): 2 bedrooms~~€200/night~~90 days (90% occupancy)~~€32,400~~Mid Season (60 days - Easter/Long Weekends/June): 2 bedrooms~~€120/night~~60 days (70% occupancy)~~€10,080 Low Season (215 days - Winter): 2 bedrooms~~€75/night~~215 days (40% occupancy)~€12,900~Total Estimated Gross Income: €55,380/year~~2. Estimated Operating Expenses~Staff: €1,100/month~~12 months = €13,200~Booking Commissions (Booking.com/Airbnb):~15% of income = €8,307~Utilities (Electricity, water, internet):~€250/month = €3,000~Maintenance, cleaning (laundry), and insurance: €3,500~Taxes (Property Tax and other fees): €800~Total Expenses: €28,807/year 3. Profitability Calculation (NOI)~The Net Operating Profit (NOI) would be: 26.573.- euros. (Aprox. 9,5%)~~4. Property Valuation:~Using the capitalization method, which is the one used by hotel investors:~~Given that it is a new build and is close to the beach, the value of the physical asset (the square meters in that area) also supports a high price, since 70 square meters of premium new build near the sea in Santa Pola can be around €250,000 - €280,000, plus the value of the tourist activity license.
Características
- Operación: Comprar
- Parcela: 0 m²
- Año: 1988
- Amueblado: Si
- G
- 1234 CO2/m2
Ubicación
El anunciante prefiere no mostrar la dirección exacta y se muestra la zona aproximada