Local comercial en La Carlota

Si buscas un local con gran superficie, excelente visibilidad y listo para comenzar tu actividad sin necesidad de realizar reformas, esta es una oportunidad que merece tu atención.~~Ubicado en calle Hermanos Álvarez Quintero nº 2, con la Avenida Nuestra Señora del Carmen, una de las principales vías de La Carlota, este magnífico local comercial cuenta con una superficie total de 517 m2.~~La propiedad está formada por dos fincas registrales independientes con sus correspondientes referencias catastrales, actualmente unificadas físicamente, por lo que se comercializa como un único local, ofreciendo un espacio amplio, diáfano y muy versátil para múltiples actividades.~~Su distribución ha sido diseñada para facilitar el funcionamiento de cualquier negocio:~~Amplia zona de atención al público.~Despacho independiente.~Baño completo dentro del despacho.~Segundo baño de gran tamaño, completamente alicatado.~Zona de almacén perfectamente diferenciada.~Dos accesos independientes: uno principal desde la Avenida Nuestra Señora del Carmen y otro lateral desde Hermanos Álvarez Quintero, facilitando tanto la atención al cliente como la logística de carga y descarga.~~En cuanto a sus calidades, el inmueble destaca por su excelente estado de conservación:~~Suelo porcelánico.~Iluminación LED en todo el establecimiento.~Aire acondicionado mediante splits.~Instalaciones cuidadas y listas para entrar a trabajar.~~Actualmente el local se encuentra acondicionado como establecimiento dedicado a la venta de artículos para el hogar y bazar, aunque la venta corresponde exclusivamente al inmueble, sin incluir el negocio ni la actividad que se desarrolla en él.~~Gracias a su amplitud, ubicación y distribución, este local resulta ideal para supermercados, bazares, gimnasios, clínicas, academias, oficinas, exposición comercial, centros de distribución o cualquier actividad que requiera una gran superficie en pleno núcleo urbano.~~Una oportunidad para adquirir un inmueble con excelentes prestaciones, gran visibilidad comercial y múltiples posibilidades de explotación en una de las zonas con mayor actividad de La Carlota.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de~diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa~sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los~cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados~serán dados en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda, en~la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real~Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I,~del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de~impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 € aprox. (IVA incluido), aunque~depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: 2,5% del precio final de venta + 21% IVA~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en~Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%,)