Local comercial en Sevilla

Local Comercial en Sevilla Este - Oportunidad de Negocio~~¡Descubre este fantástico local comercial en el corazón de Sevilla Este! Se trata de una propiedad única con 98 m2 construidos distribuidos en dos plantas, perfectamente ubicado a pie de calle. Este espacio versátil cuenta con un amplio recibidor que facilita la circulación y genera una excelente primera impresión para tus clientes. La estructura del inmueble ofrece 5 estancias bien diferenciadas, ideales para adaptar el local a tu negocio específico.~~El local dispone de 1 baño completo con placa de ducha y 1 aseo adicional, garantizando la comodidad de empleados y visitantes. Encontrarás 2 trasteros de gran utilidad, siendo uno de ellos especialmente equipado con instalación para secadora y lavadora, lo que añade funcionalidad extra. Además, cuenta con 2 armarios empotrados estratégicamente distribuidos para maximizar el almacenaje. ~~Las características técnicas incluyen suelos de parquet de calidad, ventanas de aluminio marrón que proporcionan luminosidad natural, y un sistema de seguridad con rejas. El local está equipado con aire acondicionado para garantizar confort durante todo el año, y dispone de 2 termos eléctricos para agua caliente. Siendo un bajo a pie de calle con escaparate, es una ubicación privilegiada para cualquier tipo de negocio comercial.~~Este local totalmente independiente, construido en 1992, se encuentra en una zona muy tranquila con poco ruido ambiental, lo que lo hace ideal para negocios que requieran concentración. La posibilidad de cambio de uso puede consultarse según tus necesidades específicas. ~DISPONE DE GARAJE SUBTERRANEO EN EL EDIFICIO POR UN IMPORTE ADICIONAL DE 30.000€ (NO SE VENDE SEPARADO DEL LOCAL).~~¡No dejes pasar esta oportunidad única en Sevilla y ven a visitarlo!~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace:~~(SI NO LE DEJA ACCEDER DIRECTAMENTE AL ENLACE, COPIE Y PEGUE EN UNA PÁGINA NUEVA)~~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 484EUR aprox. (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~~*Honorarios Agencia del comprador:La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~~*Si necesita Financiación, su banco le informará~~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia.n.