Duplex en Torremolinos

Presentamos esta magnífica vivienda totalmente reformada, situada en una de las zonas más demandadas de Torremolinos: Montemar. Una propiedad excepcional que combina amplitud, diseño contemporáneo, excelentes calidades y varias terrazas con orientación al mar, ofreciendo un espacio exclusivo tanto para residencia habitual como para inversión vacacional.~~La propiedad cuenta varias zonas exteriores:~- Terraza cubierta: 36,40 m2~- Terraza en dormitorio: 1,5 m2~- Terraza balcón: 11,5 m2~- Patio lateral: 16,20 m2~~Se distribuye en dos plantas y destaca por su funcionalidad:~- 3 dormitorios amplios y luminosos~- 2 baños completos~- 1 aseo en planta baja~- Salón-comedor con vistas al mar y salida a terraza~- Cocina independiente totalmente equipada con mobiliario y electrodomésticos de calidad~- 2 plazas de aparcamiento (11 m2 y 10 m2)~- Trastero incluido~~La vivienda ha sido reformada íntegramente con materiales de alta gama, ofreciendo un estilo moderno y elegante. Todas las estancias destacan por su luminosidad natural y su diseño cuidado al detalle.~~Ubicada en un recinto privado que ofrece:~- Piscina comunitaria~- Un entorno tranquilo, con pocos vecinos y un ambiente muy exclusivo~~La zona de Montemar es una de las áreas residenciales mejor valoradas de Torremolinos, ofreciendo una excelente calidad de vida y unas comunicaciones inmejorables:~- A tan solo 500 metros de la playa y del paseo marítimo~- Estación de tren Cercanías a pocos minutos~- Cercanía a supermercados, comercios, restaurantes y servicios esenciales~- Proximidad a colegios, zonas de ocio y centros comerciales~- Acceso rápido a Málaga, aeropuerto y Benalmádena~~Una vivienda lista para entrar a vivir, con una ubicación estratégica y con un elevado potencial tanto residencial como de inversión.~~Si necesita solicitar un préstamo o hipoteca, asesórese con nuestro departamento financiero, gratis y sin compromiso.~~Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%: 41.300€. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa de 2.200€ para gastos notariales, registrales y gestoría. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Los honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del comprador, no están incluidos en el precio final de compraventa (3%+IVA): 21.417€. Coste total estimado para el comprador: 654.917€. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1. c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador.~~Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento Básico para la certificación de la eficiencia energética de las viviendas y edificios.